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Neue Büro-/Gewerbeflächen

68239 Mannheim , Objektnr.: 3-4589

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
197.694 € 
Kaufpreis pro qm
3.150,00 € / m² 

Kontakt

Sparkasse Rhein-Neckar Nord S-Immo GmbH

Name:
Mirija Quick
Telefon:
0621/298-1573
E-Mail:
info.MA@s-immobilien-rnn.de

Details

Gesamtfläche
ca. 62,76 m² 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2016 
Endenergiebedarf
10 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
sonstiges 
Energie-Wertklasse
A+ 
KFW 40
 

Beschreibung

Stadthaus am Neckar Modernes Wohnen und Arbeiten In zentraler Lage in Mannheim-Seckenheim entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vier exklusiven Wohnungen und zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss, die höchsten Wohn- und Arbeitsansprüchen entsprechen. Das neu erbaute Anwesen baut auf dem ursprünglich im Bestand übernommenen und erhaltenen Kellergeschoss auf. Das Gebäude und seine Bestandteile sind nach DIN EN 81 erbaut und somit für Menschen mit körperlicher Behinderung hervorragend nutzbar. Die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung sorgt für das Wohlbefinden der Bewohner. Die einzelnen Bauteile sowie Böden, Wände und Decken sind aus hochwertigen Materialien und können im eigens dafür ausgestatteten Showroom besichtigt und ausgewählt werden. Die Bezugsfertigstellung des Gebäudes ist voraussichtlich für Mitte 2018 geplant. Aufteilung: UG: Kellergeschoss mit Abstellräumen für die Wohnungen EG, Büro 1: ca. 62,76 m² EG, Büro 2: VERKAUFT! 1. OG, Whg. 1: ca. 98,92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon 1. OG, Whg. 2: VERKAUFT! 2. OG, Whg. 3: VERKAUFT! 3. OG/DG, Whg. 4: VERKAUFT! Dieses Projekt ist auch sehr interessant für Kapitalanleger: Für das Büro 1 ist eine Nettokaltmiete von rund 12,00 EUR/m² und demnach eine Rendite von ca. 5 % p.a. zu erzielen. Hierfür sind bereits Mietinteressenten vorhanden, die gerne einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren plus Verlängerungsoption abschließen möchten. Die Wohnung kann zu einem monatlichen Mietzins von rund 11,50 EUR/m² vermietet werden, so dass eine Rendite ab 4 % realisierbar ist. Nutzen Sie hierbei die aktuellen Förderprogramme der KfW-Bank und profitieren Sie von den niedrigen Zinsen ab 0,75 % plus 15.000,00 EUR Zuschuss vom Staat. Auch für die Wohnungen sind bereits Mietinteressenten vorhanden. Bauweise, Materialien und Ausstattung: KfW 40 Plus Effizienzhaus Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Zentrale Lüftungsanlage 3-fach verglaste Kunststofffenster Massive Trennwände in den Vollgeschossen Keyless Entry System Elektroinstallation als BUS-System für ein intelligentes Zuhause Vollholzdielen Barrierefrei und Rollstuhlgerecht Vorbereitung Hausnotruf Aufzug in alle Geschosse Gerne stehen wir Ihnen bei dem Kauf Ihrer Eigentumswohnung in dem Anwesen Stadthaus am Neckar mit Rat und Tat zur Seite.