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Exklusives Inklusive! Individuelle Büroräume an herausragendem Standort

69126 Heidelberg Rohrbach, Objektnr.: 14010

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
Preis auf Anfrage
Heizkosten enthalten
 
Mietpreis pro qm
10,50 € / m² 
Nebenkosten
735,00 € 
Warmmiete
3.307,50 € 
Nettokaltmiete
2.572,50 € 
Kaution
9.183,83 € 
Provision
prov.frei 

Details

Gesamtfläche
ca. 245,00 m² 
Bürofläche
ca. 245,00 m² 
Barrierefrei
 
Personenaufzug
 
Einbauküche
 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Stromwert
1118,20 kWh/(m²*a) 
Primärenergieträger
Fernwärme 
Wärmewert
97,20 kWh/(m²*a) 
Warmwasser enthalten
 
Fernwärme
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Das markante Bürogebäude befindet sich strategisch günstig im Heidelberger Stadtteil Rohrbach Süd und besticht von außen durch seine auffällige hochwertige Fassade und von Innen durch die repräsentative moderne Ausstattung:

Über das hochwertige Foyer mit Granitbodenbelägen gelangt man mit dem Aufzug in die Mietbereiche. Nachfolgende Flächengrößen sind aktuell verfügbar:

909m² im 1. Obergeschoss
1.087m² im 2. Obergeschoss

Die Einheiten sind ab 245m² teilbar, Änderungen an der bestehenden Raumaufteilung können individuell vorgenommen werden. Die Büroräume sind effizient aufgeteilt, teilweise gekühlt und mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet (hochwertiger Teppichboden, Marmorbelag in den Flurbereichen).
Die bestehende Datenverkabelung (Cat6/Cat7) verläuft in Fensterbankkabelkanälen und kann vom vorherigen Nutzer übernommen werden.
Die Flächen verfügen über bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung, einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz sowie einen innenliegenden Blendschutz. In den Mietbereichen sind Teeküchen installiert, die übernommen werden können.
Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es in der hauseigenen Tiefgarage sowie auf dem Außengelände.

Austattungsbeschreibung

- repräsentativer Eingangsbereich
- Personenaufzug in Edelstahlausführung
- verschiedenen Bodenbeläge (Marmorbelag & Teppich)
- Klimatisierung möglich
- Datenverkabelung (CAT6 / CAT7)
- bldschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz,
- innenliegender Blendschutz
- ausreichend Stellplätze im Außenbereich

Lage

Heidelberg - Rohrbach-Süd: Das Gebäude befindet sich in einem prosperierenden Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur von der zahlreiche namhafte Unternehmen bereits profitieren (Unitymedia, Sanitos Versicherung, Partylite, OBI u.v.m.). Das nahegelegene „Famila-Center“ bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das durch weitere Angebote im näheren Objektumfeld ergänzt wird (Shangrila, Gourmet City, Speisekammer 7 u.v.m.).
Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundesstraße 3 ist über eine Zufahrt direkt an das Gewerbegebiet angeschlossen. Von dort erreicht man die BAB 5 innerhalb von 5 Minuten. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe (Linie 29,23,24) mit Anschluss an den Heidelberger Hauptbahnhof und die Innenstadt)

Karte

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Name:
Anke Meyer
Telefon:
06221 511-7980
E-Mail:
anke.meyer@s-immo-hd.de
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