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Einzigartiges Immobilienanwesen im Herzen von Altlußheim! Großzügiges Hinterhaus zur Selbstnutzung und vermietetes Zweifamilienhaus

68804 Altlußheim , Objektnr.: 0-12057

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
790.000 € 
Provision
4,76 % 

Details

Anzahl Zimmer
13 
Wohnfläche
ca. 340,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 582,00 m² 
Verfügbar ab
Nach Absprache/ verm 
Anzahl-Garage
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1994 
Endenergiebedarf
174.1 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Erdgas 
Energie-Wertklasse
Gasheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen ein einzigartiges Immobilienanwesen zum Kauf an. Es befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Altlußheim. Das ca. 1993/1994 erbaute Hinterhaus ist eines von vielen Highlights dieses Anwesens. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 185 m² und verteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss steht Ihnen der offene Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kamin zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63,5 m² zuzüglich der offenen Küche mit ca. 11 m². Eine Garderobe und ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC sind hier ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-/ Esszimmer aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den fast uneinsehbaren Garten. Sie mögen Hunde? Das Anwesen ist ein Paradies für Hunde, bei Wunsch kann ein eigens angefertigtes Hundehaus im Garten mit übernommen werden. Über eine hochwertige offene Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, hier steht Ihnen ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad zur Verfügung. Auch das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Eine offene Galerie welche aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Kinderzimmer finden Sie hier ebenfalls vor. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang auf einen kleinen Balkon. Auf der gleichen Etage gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad und einen Abstellraum. Weiterhin gehört zu diesem Anwesen noch ein Vorderhaus. Es handelt sich hier um ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1903, bestehend aus 2 vermieteten Wohnungen mit sehr guten Mietern. Die sehr gemütliche Erdgeschosswohnung, welche über einen eigenen Eingangsbereich zugänglich ist, verfügt über 2,5 Zimmern (ca. 55 m²), eine kleine Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Terrasse und einen Keller. Die Wohnung ist für eine jährliche Kaltmiete von EUR 4.800,- vermietet. Ebenfalls über ein separat zugängliches Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Vorderhauses. Hier erwartet Sie eine 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich im Obergeschoss auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse, den Ankleidebereich (ebenfalls mit Terrassen-zugang), das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, sowie die Küche inklusive Einbauküche und Vorratskammer. Im Dachgeschoss befinden sich ein schönes Galeriezimmer sowie ein Gästezimmer und ein Speicherraum. Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von EUR 8.280,- vermietet. Ein bis zwei Garagen, ein Carport im gemütlichen Innenhof, sowie ein eigener großer Weinkeller unter dem Vorderhaus zeichnen dieses Anwesen aus. Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit den voll isolierten Speicher im Hinterhaus auszubauen. Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Immobilienanwesen bei einer Besichtigung ausführlich vor.

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

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Name:
Dominic Schäfer
Telefon:
06221-511 5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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