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NEUBAU - Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus

76829 Landau

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
1.975.000 € 
Kaufpreis pro qm
1.930,00 € / m² 
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Gesamtfläche
ca. 1.023,00 m² 
Bürofläche
ca. 883,00 m² 
Objektzustand
Erstbezug 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 
Gewerbegebiet
 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2016 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Dieses neu errichtete Bürogebäude liegt im Gewerbepark „Am Messegelände“. Durch seine Lage am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn bietet dieses Gelände den Gewerbetreibenden einen zukunftsorientierten, modernen und attraktiven Standort. Der Bürokomplex wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und wird im Frühjahr 2017 fertig gestellt. Er verfügt über modernste EDV und Wärme-Technik. Eine umfangreiche EDV-Verkabelung, TV-Anschlüsse in allen Räumen und ein KNX-System sind vorhanden. Das Gebäude wurde zukunftsweisend mit einer Wärmepumpe und Wärmerückgewinnungsanlage versehen. Es wird vollflächig über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beschattung erfolgt über elektrische Außenjalousien. Zwei Treppenhäuser bilden den Zugang zum Gebäude. Im Erdgeschoss ist eine offene Lagerfläche mit zwei separaten Räumen für Büro, Logistik o.ä. untergebracht. Die Lagerfläche ist zusätzlich über eine 3m breite Zufahrt mit Rolltor befahrbar. Im 1. Obergeschoss sind Büroräume mit großen Fensterflächen, Aufenthaltsraum und Sanitärbereiche untergebracht. Im 2. Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit für eine Mitarbeiterwohnung oder weitere Büroflächen. Der mögliche Mietpreis bei Vermietung beträgt: - Lagerfläche im Erdgeschoss - 5,50 Euro/qm, bei einer Fläche von ca. 450qm - Bürofläche im 1. Obergeschoss - 8,50 Euro/qm, bei einer Fläche von ca. 425qm - Wohnung im 2. Obergeschoss - 10,00 Euro/qm, bei einer Fläche von ca. 140qm Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.05.2025. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/Wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Gewerbe: Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 154.0 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 3.8 kwh/(m²*a). Wohnen: Endenergiebedarf 45.8 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A.

Austattungsbeschreibung

- NEUBAU-ERSTBEZUG - LAN-Verkabelung und TV-Anschlüsse - BUS-System - Fußbodenheizung - Naturstein-Bodenfliesen - Wärmepumpe - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Außenjalousien - 36,5 Poroton Außenwände - gepflasterter Hof - 12 Stellplätze - verkehrsgünstige Lage - Grundstücksgröße: ca. 1.584m²

Lage

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. Verkehrsanbindung Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Karte

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von Poll Immobilien GmbH Shop Speyer

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Name:
Lenz Sascha
Telefon:
06232 8771390
E-Mail:
sascha.lenz@von-poll.com
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