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Wohn- und Geschäftshaus - modernisiert und sehr gepflegt

68309 Mannheim

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
645.000 € 
Kaufpreis pro qm
1.230,00 € / m² 

Details

Anzahl Zimmer
12 
Gesamtfläche
ca. 525,00 m² 
Bürofläche
ca. 153,00 m² 
Gartenfläche
ca. 100,00 m² 
Grundstücksfläche
370,00 m² 
Kellerfläche
ca. 135,00 m² 
Nutzfläche
ca. 525,00 m² 
Tageslichtbad
 
Dusche
 
Balkon
 
Gartennutzung
 
Küche
 
Verfügbar ab
nach Absprache 
Objektzustand
Vollsaniert 
Etage
Anzahl sep. WC
Stellplätze
Aussenstellplatz
 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 
Keller
Ja 
Gewerbegebiet
 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1950 
Endenergiebedarf
101,6 kWh kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse
Zentralheizung
 
Gasheizung
 

Distanzen

Distanz zur Autobahn in Km
Distanz zum Bahnhof in Km
Distanz zum Flughafen in Km
Distanz zum Hafen in Km
Distanz zum ÖPNV in Km
Distanz zum Zentrum in Km

Dokumente

PDF
Energieausweis

Beschreibung

Ausstattung - zentrale Lage - Parkettboden, Fliesen, Laminat - hochwertige Türen (z.T. Massivholztüren) - moderne Sanitärräume - Küche im OG und weitere Küchenanschlüsse im Einliegerbüro bzw. DG vorhanden - helle Kellerräume (gefliester Kühlkeller), Kunststofffenster, Insektengitter, verputzt, mit insgesamt ca. 132 m² vielfältig nutzbar - OG, DG kernsaniert, alle Wasser-, Elektrik, Abwasserleitungen sind 1995 und im EG 2008 erneuert worden, Dach 1995 isoliert und neu eingedeckt, Gauben komplett erneuert. - SAT-Technik und IT-Anschlusstechnik vorhanden - drei eigene Stellplätze direkt vor dem Gebäude und weitere allgemein zugängliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe Bei Bedarf kann auf dem angrenzenden Grundstück ca. 150 - 400 m² Lagerfläche und 160 m² Gartenfläche nach Absprache an den Käufer vermietet werden. Ein Energieausweis ist und vorhanden und kann mit dem Exposè angefordert werden und liegt bei Besichtigung vor.

Austattungsbeschreibung

EG: ca. 132 m²- Büroflächen (3-4 Büroräume, Archiv/Empfangsraum, Sanitärraum) und EG: ca. 21 m² Büroraum mit gesondertem Eingang, WC-Sanitärraum und Küchenanschluss OG: ca. 153 m² - zu Zeit als Wohnung genutzt (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Loggia, Gäste-WC und Badezimmer, Flur) DG: ca. 87 m² - zu Zeit als Wohnung genutzt (3 Wohnräume, Flur, Bad/WC) KG: ca. 132 m² - helle, sehr gepflegte Kellerräume, verputzt und vielseitig nutzbar Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit zusammen als Wohnung genutzt, kann jedoch durch Einbau eines Türelementes im OG voneinander getrennt werden. Das großzügige Bad mit barrierefreier Dusche im OG, lässt zusammen mit Massivholztüren, Nussbaum-Parkett im Wohnzimmer, Buche-Parkett im Schlaf- und Ankleidezimmer, hochwertigen Armaturen in allen Tageslichtbäder ansprechendes Ambiente entstehen. Der Flur- und Treppenbereich ist lichtdurchflutet, die Außenanlage gepflegt und gärtnerisch gestaltet. Kühlkeller, Waschküche und gepflegte Kellerräume runden dieses Objekt ab und bieten mit insgesamt 525 m² viel Raum. Kernsanierung 1995 (OG/DG) und weitere Modernisierungen bis 2011 (KG/EG) - Heizungsanlage (Brennwerttechnik) von 2010 - Heizungsrohre inkl. Heizkörper (Zehnder/Kermi) von 1995/2011 - Weichwasseranlage von 2008 - Dach inkl. Gauben und Isolierung von 1995 - Wasserleitungen inkl. Abwasser von 1995 - komplette Elektro-, IT-Installation von 1995 - sanitäre Anlagen OG + DG von 1995/1998 - sanitäre Anlagen EG von 2008 - Kalk-Innenputz und Estrich 1995 - hochwertige Armaturen - moderne Fliesen - Aluminium-Fenster zwischen 1991 – 2011 in EG und OG, Kunststofffenster in DG und Keller, zum Teil Fliegengitter mit Aluminium-Rahmen - Aluminium – Eingangstüren mit Verbund-Sicherheitsglas, Sicherheitszylinder, 3-fach- Verriegelung 2008 - Bodenbelag (Nussbaum-Parkett im WZ, Buche-Parkett im Schlaf- und Ankleidezimmer, Laminat, Fliesen) - elektr. Rollläden im EG und OG, zusätzliche Innenraum-Jalousien in den Büroräumen - Kühlkeller mit ca. 5 m² (deckenhoch gefliest, inkl. Kühlhaustür) - Waschküche - helle, verputzte Kellerräume - gepflegte, gärtnerisch gestaltete Außenanlage, mit integrierter Tropfbewässerung

Lage

Dieses großzügige und helle Büro- und Wohnhaus mit ca. 390 qm Büro- und Wohnfläche und weiteren ca. 135 m² Keller-/Nutzfläche befindet sich zentrumsnaher Lage mit fantastischer Anbindung an den Hauptbahnhof Mannheim und zur Autobahn A5 oder A6. Die Immobilie besitzt ein angenehmes Arbeitsumfeld, gute Netzwerkmöglichkeiten und überzeugt durch eine sehr gute und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Lage: Mannheim - Käfertal mit ca. 27.000 Einwohnern, einem der größten Stadtteile Mannheims, der in den nächsten Jahren mit der städtebaulich Entwicklung von ehemaligen Konversionsflächen (Franklin und Benjamin) um geplante 8.000 Einwohner expandieren soll, wird im unmittelbaren Umfeld für alle Lebens-Bereiche sich attraktiv entwickeln. Wenige Geh-Minuten von zwei Straßenbahnhaltestellen und mehreren Bushaltelinien entfernt, befindet sich dieses großzügige Büro- und Wohnhaus, das für attraktive Praxis-/Kanzlei oder Büroräume genutzt werden kann. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Schulen, Hort und Kindergarten, sowie alteingesessene Handwerksbetriebe, Großhandelsunternehmen, IT-Unternehmen, Ingenieur-Büros, Dienstleistungsunternehmen. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Objekt liegt in einer sehr zentralen und gut zu erreichenden Lage. Dieses großzügige und helle Büro- und Wohnhaus mit ca. 390 qm Büro- und Wohnfläche und weiteren 132 m² Keller-/Nutzfläche befindet sich zentrumsnaher Lage mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof Mannheim und zur Autobahn A5 oder A6. Die Immobilie besitzt ein angenehmes Arbeitsumfeld, gute Netzwerkmöglichkeiten und überzeugt durch eine sehr gute und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten (Steuern, Notar, Gebühren, etc.), die vom Käufer zu tragen sind. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen, es wird hierbei auf die Informationen auf die sich der Verkäufer stützen muss, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Hinweis zur Nutzungsart: Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit gewerblich (Büro - EG) und wohnwirtschaftlich (OG/DG) genutzten Verkaufsgegenstand und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Exposé. Es ist Sache des Erwerbers, die - auch bauplanungsrechtliche - Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären. Konditionen: Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot bzw. ihr Besichtigungsinteresse an die genannte Email-Adresse. Die Verkäuferin behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten oder Besichtigungsinteresse handelt. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Besichtigungstermins. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes bzw. Besichtigung erstattet. Energieausweistyp Bedarfsausweis . Gebäudetyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (angebaut) Baujahr laut Energieausweis 1952 Wesentliche Energieträger Erdgas Endenergiebedarf 101,6 kWh/(m²·a) . Energieeffizienzklasse D . Gültigkeit 25.04.2017 bis 24.04.2027

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Breitenreicher Elisabeth
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