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Rundum modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus ideal zur Kapitalanlage!

68305 Mannheim , Objektnr.: 2-4988

Objekt

Objektart
Zins und Renditehäuser
Preis
Preis auf Anfrage
Kaufpreis
749.000 € 
Kaufpreis pro qm
3.133,89 € / m² 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Wohnfläche
ca. 149,00 m² 
Gesamtfläche
ca. 239,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 707,00 m² 
Nutzfläche
ca. 90,00 m² 
Verfügbar ab
derzeit vermietet 
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1956 
Endenergiebedarf
99.8 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Erdgas 
Energie-Wertklasse
Gasheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft Grundstück: 707 m² Baujahr: 1956, in den Jahren 2006-2017 umfassend modernisiert Zimmer/Aufteilung: EG: Laden, Küche/Aufenthaltsraum, Büro, Tageslichtbad, Flur, ca. 90 m² Nutzfl.. 1. OG: sehr großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, kleiner Balkon zur Vorderseite, ca. 90 m² Wohnfläche 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, ca. 59 m² Wohnfläche Keller: voll unterkellert, 4 Kellerräume, Bunker Wohn- und Nutzfläche: Insgesamt ca. 239 m² Objektausstattung: Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stark modernisiert. neues Dach mit Solar- und Photovoltaikanlage 2009, Gaszentralheizung mit Solarspeicher 2009, abschließbare 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (im 1. OG elektrisch) aus 2009, abdunkelnd (mit Ausnahme der Schaufenster im EG) Hauseingangstür (2005), Wetterseite 2004 isoliert Erdgeschoss (Ladengeschäft): Überwiegend Laminatböden, helles, modernes Tageslichtbad, Alu-Tür (2005) 1. Obergeschoss: 2006 Grundrissveränderung in Bad/Küche; Zusammenlegung von Wohn-und Esszimmer zu einem großen offenen Raum Tageslichtbad mit Wellnessdusche, Fußbodenheizung, Lackspanndecke mit Sternenhimmel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchradiator 2006 hochwertige Einbauküche mit italienischem Granit und namenhaften Elektrogeräten, Side-by-Side-Kühlschrank, Lackspanndecke mit Sternenhimmel Teppichboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Kunstmarmorboden in der Küche Dachgeschoss: Tageslichtbad 2005 saniert mit Wanne, Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss Korkboden im Kinderzimmer, Küche und Flur; Teppich im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine 15 Meter tiefe Tauchpumpe, im Geräteschuppen lassen sich sämtliche Gartengeräte und Werkzeuge sicher unterbringen, die vom Verkäufer übernommen werden können. Des Weiteren befinden sich ein Gartenhäuschen, ein Gewächshaus, ein Holzschuppen auf dem Gartengrundstück. Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert 99,8 kWh/m²a, Gaszentralheizung aus 2009 Verfügbarkeit: der Laden ist derzeit vermietet die Wohnung im 1. OG wird ca. im Dezember 2018 frei Die Dachgeschosswohnung ist bewohnt, nach Absprache kann ein Mietvertrag mit den derzeitigen Bewohnern geschlossen werden Parken: 2 Einzelgaragen im Innenhof, weitere Stellmöglichkeit davor. Einnahmen aus Mietverhältnis und Photovoltaik: Der Laden ist für EUR 700,- netto/Monat vermietet, die Einnahmen aus der Energieeinspeisung belaufen sich auf ca. 300,- EUR im Monat. Bei einer Vollvermietung wären ca. EUR 2.300,- monatlich / EUR 27.600,- im Jahr erzielbar. Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung für Ihren Erfolg! Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für rund 3.000 Interessenten suchen wir eine passende Immobilie. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an. Tel. 0621 299-991-0. Unsere 14 fest angestellten Mitarbeiter in drei Immobilienbüros kümmern sich um Ihre Belange und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Karte

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Sparkasse Rhein-Neckar Nord S-Immo GmbH

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Name:
Vanessa Leiner
Telefon:
0621/299-991-15
E-Mail:
info.MA@s-immobilien-rnn.de
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