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HOCKENHEIM-TALHAUS: Gewerbeanwesen mit Wohnhaus und tollem Entwicklungspotential

68766 Hockenheim , Objektnr.: 3-3279

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Kaufpreis
895.000 € 
Kaufpreis pro qm
1.581,27 € / m² 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Wohnfläche
ca. 220,00 m² 
Gesamtfläche
ca. 566,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 1.735,00 m² 
Nutzfläche
ca. 346,00 m² 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung 
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2007 
Endenergiebedarf
35.1 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

HOCKENHEIM-TALHAUS: GEWERBEANWESEN MIT WOHNHAUS UND TOLLEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

FLÄCHEN:
NUTZFLÄCHE ca. 346 m²
WOHNFLÄCHE ca. 220 m²


OBJEKT:
Auf einem Grundstück mit 1.735 m² im Gewerbegebiet Hockenheim-Talhaus ist derzeit ein Unternehmen aus der metallverarbeitenden Branche untergebracht. Die Gebäude- struktur besteht aus einer Produktions- und Lagerhalle, einem Bürobereich und einer abgetrennten Verkaufsfläche in eingeschossiger Bauweise. Hinzu kommen noch Stellflächen für Kundenparkplätze und die Einfahrt zum Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 mit einem Pultdach erstellt. Es bietet mehr als 200 m² Wohnfläche und kann nach notwendigen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.


AUFTEILUNG Gewerbe (ca.-Angaben):
Verkaufsstudio: 52 m²
Wintergarten/Empfangsbereich: 24 m²
Halle: 215 m²
Lager: 55 m²
---------------------------------
Gesamt: 346 m²

AUFTEILUNG Haus (ca.-Angaben):
Grundfläche EG: 111,2 m²
Grundfläche OG: 100,0 m²
überdachte Terrasse: 17,0 m²
---------------------------------
Gesamt: 228,2 m²


DETAILS zum Gewerbebereich:
Die Umgebungsbebauung lässt eine deutlich höhere Nutzung des aktuellen Grundstücks zu (bis zu 17 m hohe Umgebungsbebauung, GRZ: 0,8). Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 60 m und eine Breite von ca. 28,9 m. Im Büro- und im Verkaufsraum liegen Fliesen, das Hallendach ist gedämmt und die Außenwände sind in Massivbauweise erstellt (Porotonsteine). Die Produktionshalle kann mit Deckenheizstrahlern beheizt werden. Das Unternehmen wird derzeit noch betrieben, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden. Die Gebäude wurden ab 1978 errichtet.

DETAILS zum Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 2007 mit einem Pultdach errichtet. Der Innenbereich ist offen gestaltet. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen ineinander über. Eine großzügige Treppe führt nach oben in die Schlafräume und zu den Bädern.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Seitenwände und ein Teil des Pultdaches brauchen noch eine Außenisolierung. Das Haus eignet sich auch für eine große Familie. Aktuell sind ca. 45 % des Grundstücks bebaut, der verbleibende Teil ist aktuell als Gartengrundstück genutzt.


ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf: 35,1 kWh/(m²*a) A


RUNDUMSERVICE:
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