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Hemsbach, beste Geschäftsl., Laden/Büro/Praxis, EG, 167 qm incl. Nebenr., teilb., 2 Eingänge, 2 WC

69502 Hemsbach , Objektnr.: JS2350

Objekt

Objektart
Einzelhandel
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
230.000 € 
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Nutzfläche
ca. 78,00 m² 
Verkaufsfläche
ca. 89,00 m² 
Abstellraum
 
Fliesenfußboden
 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung 
Objektzustand
Gepflegt 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1984 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 
Etagenheizung
 
Fußbodenheizung
 
Elektro
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Schicke Ladenfläche in zentraler Lage von Hemsbach, auch geeignet als Büro, Ausstellungsraum oder Praxis. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist ebenfalls möglich. Die notwenige Genehmigung der ETG hiefür liegt vor. Das wird geboten : Helle, barrierefreie Hauptfläche im EG von ca. 89 qm mit großen Schaufenstern, einer Tür von der Straße aus und einer Tür von einer Passage aus. Zusätzlich 2 getrennte Kellerräume mit jeweils eigenem Zugang von der Hauptfläche aus mit ca. 78 qm, beide mit jeweils einem WC mit Waschbecken. Der hintere Kellerraum kann auf Grund eines großen Fensters auch als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro oder Ausstellungsfläche genutzt werden.

Austattungsbeschreibung

Bei Bedarf ist das Objekt auch in 2 kleinere Einheiten durch eine Leichtbauwand problemlos teilbar. Es stehen dann zur Verfügung : 2 Hauptflächen im EG mit Zugang von der Straße oder Zugang von der Passage, jeweils ein, von der Hauptfläche erreichbarer Kellerraum mit 32 qm bzw. 46 qm, jeweils ein WC mit Waschbecken. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Evtl. ist statt des Ankaufs auch eine Vermietung möglich. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse diesbezüglich an. Das Objekt in einem 1984 gebauten Wohn und Geschäftshaus ist in einem gepflegten Zustand. Zum Heizen steht eine Nachspeicher Fußbodenheizung auf Strombasis zur Verfügung. Die Böden sind gefliest und die Fenster mit Aluminiumrahmen versehen.

Lage

Das Anwesen liegt zentral in Hemsbach an der Bergstraße. Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten Baden-Württembergs. Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) führt durch die Stadt. Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnen halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Von Montag bis Freitag wird Hemsbach außerdem durch den Main-Neckar-Express (Mannheim–Frankfurt am Main) bedient. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim.. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City-Airport Mannheim (20 km) und der Flughafen Frankfurt am Main (65 km).

Sonstiges

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Karte

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MAYA Hauswelten e.K. Oliver Eichler

MAYA Hauswelten e.K. Oliver Eichler

Name:
Hans-Jürgen Schwarz
Telefon:
01520-8740916
E-Mail:
hj.schwarz@maya-hauswelten.de
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