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Gepflegte Ladenfläche in Altrip

67122 Altrip , Objektnr.: 661a

Objekt

Objektart
Einzelhandel
Provisionspflichtig
 
Mietpreis pro qm
9,04 € / m² 
Nebenkosten
210,00 € 
Nettokaltmiete
750,00 € 
Kaution
1.498,00 € 
Provision
2,38 MM 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Gesamtfläche
ca. 83,00 m² 
Ladenfläche
ca. 83,00 m² 
Verkaufsfläche
ca. 83,00 m² 
Objektzustand
Nach Vereinbarung 

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Neben einer attraktiven Schaufensterfront, bietet sie eine wertige Ausstattung. Der Fußboden ist in zeitlosem, grauen Granit gestaltet und ist auf einer durchgehenden Ebene ohne Absätze. Die Decken sind einheitlich verkleidet und mit Einbauleuchten versehen, die Wände mit Strukturputz gestaltet. Die Schaufensterfront ist, wie auch alle weiteren Fenster, isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Zwei Markisen spenden im Sommer Schatten. Eine hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss und in die Zarge eingreifenden Zapfen (Mehrfachverriegelung) sorgt für einen angemessenen Einbruchschutz. Aufteilung: Die insgesamt ca. 83m² große Gewerbefläche verteilt sich im Wesentlichen auf vier Räume: Den vorne gelegenen Raum mit Schaufensterfront und Eingangstür, einen sich daran anschließenden Durchgangsraum sowie zwei weiter Räume im rückwärtig gelegenen Bereich (diese könnten ggf. zu einem größeren Raum zusammengelegt werden). Ergänzend stehen ein Abstellraum, ein Raum mit Wasseranschlüssen (z.B. als Waschraum oder Teeküche nutzbar), sowie ein WC zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten: In den vergangenen ca. 15 Jahren wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Die aktuelle Aufteilung in Verbindung mit optionalen Raumveränderungen lässt aber eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten offen. Angefangen von Einzelhandel über ein Dienstleistungsbüro (z.B. Versicherung, Finanzdienstleistung), beratende Berufe (Steuerbüro, Kanzlei), bis hin zu medizinischen und gesundheitsnahen Berufen (Physiotherapeut, Heilpraktiker, Logopädie, etc.). Vom Eigentümer ausgeschlossen wird die Nutzung im Bereich der Gastronomie, als Wettbüro oder Spielhalle (Automatenaufsteller). Der angegebene Mietpreis ist als Verhandlungsbasis zu sehen. Der Eigentümer ist, ein langfristiges Mietverhältnis vorausgesetzt, bereit in Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen zu investieren.

Austattungsbeschreibung

- Ansprechende Schaufensterfront - Vorplatz - Isolierverglasung - Rolläden - Granitfußboden - Decken mit Einbauleuchten - Zentralheizung - individuelle Gestaltung nach Absprache

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem als Dorfgebiet (MD) ausgewiesenen Bereich, nahe dem Zentrum der Ortsgemeinde. Altrip liegt südlich von Ludwigshafen am Westufer des Rheins und ist eine Ortsgemeinde des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland-Pfalz. In der Rheinschleife gegenüber des Mannheimer Stadtteils Rheinau angesiedelt, hat Altrip nicht nur etwa 7.600 Einwohner, sondern auch eine Fährverbindung von und nach Mannheim. Eine weitere Besonderheit ist die Lage zwischen verschiedenen Altrheinarmen, die als Erholungs- und Freizeitgebiete (z.B. "Die blaue Adria") nicht nur Ziel von Tagesausflüglern sind. Auch zahlreiche Camper, Wassersportler und Ferienhausbewohner können Sie als Kunden gewinnen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert Immobilien GmbH - Gewerbe & Investment Herr Holger Lang E-Mail: lang@muhlert.de Telefon: 0621 / 57 23 94 - 34

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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Holger Lang
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0621 57 23 94 30
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