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Gestaltbare Büro-/Praxisfläche in Rheingönheim

67067 Ludwigshafen , Objektnr.: 662

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
Preis auf Anfrage
Provisionspflichtig
 
Mietpreis pro qm
6,19 € / m² 
Nebenkosten
120,00 € 
Nettokaltmiete
749,00 € 
Provision
2,38 MM 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Gesamtfläche
ca. 121,00 m² 
Bürofläche
ca. 121,00 m² 
Objektzustand
Nach Vereinbarung 

Energie & Bausubstanz

Endenergiebedarf
192,4 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse
Etagenheizung
 
Gasheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit ca. 120m² Gesamtfläche in Ludwigshafen Rheingönheim. Bisher war die im Erdgeschoss gelegene Einheit als Gaststätte genutzt. Zukünftig wird eine Umnutzung zu Büro- oder Praxisräumlichkeiten angestrebt. Die notwendigen Anpassungen werden in Absprache mit dem neuen Mieter vorgenommen, auch eine veränderte Raumaufteilung ist möglich. Alternativ wäre noch eine Nutzung für z.B. einen Cateringservice denkbar. Ein klassischer Gaststättenbetrieb wird aber ausgeschlossen. Derzeit besteht ein Hauptraum mit ca. 81m², die bisherige Küche mit ca. 19m², ein Abstellraum/Heizraum mit ca. 7,6m² sowie eine WC Anlage (Damen/Herren getrennt). Somit haben Sie als Mieter die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren Anforderungen mitzugestalten. Der angesetzte Mietpreis ist als Richtwert anzusehen, der endgültige Mietpreis hängt von Ihren Ausstattungsansprüchen ab.

Austattungsbeschreibung

- WC-Anlage Damen und Herren getrennt - Boden gefliest - Variabel gestaltbare Flächen - Gas-Etagenheizung - ruhige aber trotzdem zentrale Lage.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Rheingönheim. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zu den Bundestrassen 9 und 44 gewähren eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Ludwigshafen Mitte, Mannheim, Heidelberg und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 60 Minuten mit dem Auto anzufahren. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus- und S-Bahn Anschlüssen in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Ort über den Bahnhof erschlossen (Strecke Mannheim-Saarbrücken). Der Ortsteil hat etwa 8.000 Einwohner und ist der südlichste Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a) Heizungsart: Etagenheizung Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert Immobilien GmbH - Gewerbe & Investment Herr Holger Lang E-Mail: lang@muhlert.de Telefon: 0621 / 57 23 94 - 34

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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0621 57 23 94 30
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