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Bei Ludwigshafen: Erstklassiges Gewerbeanwesen mit Hallen und Büros zum Kauf

67133 Maxdorf , Objektnr.: 9445a

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
Preis auf Anfrage
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
990.000 € 
Provision
3,57% 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Bürofläche
ca. 290,00 m² 
Grundstücksfläche
1.000,00 m² 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Neuwertig 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2015 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 
Zentralheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Das attraktive und sehr ansprechende Gewerbeanwesen wurde 2015 in Massivbauweise mit Pultdach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und umfasst die folgenden Teilflächen: a) Attraktive Büroetage: ca. 170 m² im 1. Obergeschoss mit insgesamt 7 Büroräumen, Archivraum, sanitären Einrichtungen und Teeküche. b) Kleine und feine Büroeinheit: ca. 60 m², ebenfalls im 1.Obergeschoss, mit 2 schönen Büroräumen, sanitären Einrichtungen und kleinen Abstellräumen / Teeküche. c) Werkstatthalle / Lager im Erdgeschoss: Nutzfläche insgesamt ca. 250 m² mit Sozial- und Sanitärräumen, hervorragende Ausstattung. d) Montagehalle / Werkstatt mit Büro-/Sozialräumen: Die erstklassige Hallenfläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt 124 m² mit sanitären Einrichtungen und Sozialräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügige Büroräume sowie weitere sanitäre Einrichtungen. Die Mietfläche beträgt hier ca. 58 m². Zur Mietsache gehört eine ca. 30 m² große, moderne Garage mit Rolltor inklusive Fensterelementen, die für Lagerzwecke genutzt wird. Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Außenbereich, die großzügige Hoffläche als Zufahrt zu den Hallen und Büroflächen ist komplett gepflastert und umfasst insgesamt ca. 300 m². Das Objekt ist komplett an insgesamt 3 Parteien vermietet, Rendite ca. 6,2%. Eine Eigennutzung, teilweise oder auch komplett, ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Austattungsbeschreibung

moderne Büroräume mit Fliesenboden, ca. 290 m² hell und modern, hochwertige Ausstattung Klimaanlage, Kabelkanäle Hallen mit Industrieboden und Rolltoren, ca. 375 m² Starkstromanschlüsse sanitäre Einrichtungen Sozialräume / Umkleiden mit Duschen Teeküchen komplett beleuchet Gasheizung Garage für Lagerzwecke, ca. 30 m² 300 m² gepflastertes Freigelände

Lage

Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Das Gewerbeanwesen befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet "Im Reff". Die Infrastruktur ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen) und A 61 (Koblenz-Hockenheim) mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht besonders verkehrsgünstig gelegen. Durch die Rhein-Haardt-Bahn (Bad Dürkheim-Mannheim) ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 2015 Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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Herr Benz
Telefon:
0621 57 23 94 28
E-Mail:
benz@muhlert.de
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