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Geschäftshaus in exponierter Lage - Erstbezug 2019

68526 Ladenburg , Objektnr.: 673

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
Preis auf Anfrage
Mietpreis pro qm
15,00 € / m² 

Details

Gesamtfläche
ca. 900,00 m² 
Bürofläche
ca. 900,00 m² 
Barrierefrei
 
Personenaufzug
 
Verfügbar ab
2019 
Objektzustand
Erstbezug 
Teilbar ab
ca. 120,00 m² 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
 
Baujahr
2019 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Sie suchen attraktive Büro- und Praxisflächen in Ladenburg? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie: In exponierter Lage entsteht ein Geschäftshaus mit vier Etagen. Die zur Verfügung stehenden Geschossflächen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss sind mit ca. 267m² projektiert und verfügen voraussichtlich über jeweils ca. 240m² Betriebs- und Nutzfläche. Das dritte Obergeschoss ist mit ca. 190m² zzgl. 54m² Dachterrasse geplant und kann ggf. auch als Penthouse-Wohnung errichtet/genutzt werden. Der Zugang erfolgt über Treppenhaus und Personenaufzug und wird barrierefrei gestaltet. Somit stehen insgesamt etwa 935m² Betriebs-/Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine Teilbarkeit der Regeletagen (EG bis 2.OG) ist nach bisherigem Planungsstand bei ca. 120m² vorstellbar. Im Erdgeschoss ist zudem eine teilweise oder vollständige Nutzung als Einzelhandelsfläche (z.B. Apotheke, Sanitätshaus etc.) denkbar. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Kellergeschoss mit einer voraussichtlichen Nutzfläche von weiteren ca. 240m². Darüberhinaus sind 21 PKW Stellplätze projektiert, die dem Objekt konkret zugeordnet werden. Der aktuelle Planungsstand ermöglicht noch weitgehende Flexibilität.

Austattungsbeschreibung

- PKW Parkflächen - Barrierefreie Gestaltung - Aufzug - Variable Raumgestaltung - Helle Flächen durch großzügige Fenster - Aktuelle, energetische Effizienzbauweise - attraktives Umfeld

Lage

Die Stadt Ladenburg liegt mit ihren rund 11.500 Einwohnern wenige Kilometer östlich von Mannheim und nördlich von Heidelberg. Sie liegt direkt am Neckar und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Neben der sehenswerten, spätmittelalterlichen Altstadt, hat Ladenburg umfangreiche Gewerbe- und Industriegebiete entwickelt. Zwischen diesen entstand in der Vergangenheit und entsteht aktuell umfangreiche neue Wohnbebauung, die den Ort merklich erweitert. Auch in der Nähe zur Innenstadt entstehen umfangreiche Quartiere, die verdeutlichen, dass Ladenburg sowohl als Gewerbe- wie auch als Wohnort zunehmende Beliebtheit erfährt. Das projektierte Gebäude entsteht im unmittelbaren Entwicklungsbereich am Verkehrskreisel Wallstadter Straße / Benzstraße. Dort wird die bereits vorhandene, westlich gelegene Wohnbebauung, massiv erweitert. Eine Umfeldanalyse hat ergeben, dass bestehende Ärzte und weitere medizinische Dienstleister, Apotheken, freie Berufe wie z.B. Rechtsanwälte und Steuerberater, Versicherungen etc. vorwiegend im Bereich der ursprünglichen Altstadt angesiedelt sind. Im Zusammenhang mit der o.g. Erweiterung der bestehenden Wohnbebauung und der ebenfalls angrenzenden Gewerbegebiete ist der Bedarf für entsprechende Büro- und Praxisflächen für Ärzte und Dienstleister unverkennbar. Überdies erhöhen die geplanten Parkflächen für Kunden, Patienten, Klienten und Mitarbeiter die Attraktivität des Gebäudes.

Sonstiges

Baujahr: 2019 Nutzen Sie jetzt die Chance, sich Ihre Gewerbefläche zu sichern und eine auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Gestaltung, im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten, beeinflussen zu können. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, kommen Sie mit uns ins Gespräch und sichern Sie sich Ihre neue, nachhaltig zukunftsfähige Fläche. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen! Peter Muhlert Immobilien GmbH Gewerbe & Investment Holger Lang Telefon: 0621 - 57 23 94 34 Mail: lang@muhlert.de

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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