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Provisionsfrei: TOP Büro-/Praxisräume in Ludwigshafen-Süd

67061 Ludwigshafen , Objektnr.: 671

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
Preis auf Anfrage
Mietpreis pro qm
10,00 € / m² 
Nebenkosten
1.095,00 € 
Nettokaltmiete
2.340,00 € 
Kaution
7.020,00 € 

Details

Gesamtfläche
ca. 234,00 m² 
Bürofläche
ca. 234,00 m² 
Nutzfläche
ca. 234,00 m² 
Barrierefrei
 
Personenaufzug
 
Verfügbar ab
01.09.2018 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Gepflegt 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2010 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
212 kWh/(m²*a) 
Zentralheizung
 
Fernwärme
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Das "Lusanum", Baujahr 2010, ist ein modernes, fünfgeschossiges Ärztezentrum in bester Citylage im Zentrum Ludwigshafens. Das Gebäude in Rundbauweise verfügt über zwei repräsentative Zugänge. Die Flächen werden über einen in der Mitte des Gebäudes liegenden Bereich mit zwei Personenaufzügen, einer freistehenden Treppe und zwei Treppenhäusern erschlossen. Das Haus wurde hochwertig ausgestattet. Die besonders attraktiven Gewerberäume für Büro oder Praxis umfassen insgesamt ca. 234 m². Zur Verfügung stehen 3 Büroräume, die über einen hellen und freundlichen Flurbereich erschlossen werden, ein Serverraum, eine geräumige Teeküche sowie moderne, separate sanitäre Einrichtungen. Die Büroräume haben große Fensterfronten mit außenliegendem, individuell regulierbarem Sonnenschutz. Der Bodenbelag ist ein zeitloser, dunkler Nadelfilz. Die abgehängten Decken sind mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Eine Klimatisierung kann nachgerüstet werden.Außerdem ist eine Datenverkabelung über Fensterbankkanäle möglich. Insgesamt können in den Büros bis zu 17 Arbeitsplätze eingerichtet werden (vgl. Grundriss).

Austattungsbeschreibung

- repräsentativer Eingangsbereich - barrierefreier Zugang - modernes Treppenhaus - 3 große Büroräume (ca. 17 Arbeitsplätze, vgl. Grundriss) - helle, große Fensterfronten - Teppichboden: dunkler Nadelfilz - außenliegender, individuell regulierbarer Sonnenschutz - mechanische Be- und Entlüftung - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Datenverkabelung über Fensterbankkanäle möglich - Klimatisierung nachrüstbar - Teeküche - Serverraum - separate sanitäre Einrichtungen

Lage

Ludwigshafen ist Teil einer der wachstumsstärksten Regionen in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. Geprägt von der chemischen Industrie mit weltweit agierenden Unternehmen wie auch einem gesunden und stabilen Mittelstand wird in der Region eines der höchsten Bruttosozialprodukte Deutschlands erwirtschaftet. Das fünfgeschossige Ärztezentrum "Lusanum" liegt in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz mit seinem Knotenpunkt für Bus- und Straßenbahnlinien und dem Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte, mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof Mannheim, mit täglich 160 Abfahrten (zweitwichtigster Fernbahnhof Deutschlands) ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autoahnen A 6, A61 und A650 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Durch die zentrale Lage können Stellplätze in ausreichender Zahl in den umliegenden Parkhäusern, wie zum Beispiel dem benachbarten Parkhaus im Walzmühl-Center mit seinen über 1.200 PKW-Stellplätzen angemietet werden. Ob eines der gemütlichen Straßencafés oder die kleinen Bistros - das reichhaltige gastronomische Angebot rundet die perfekte Lage dieser Immobilie mitten im Herzen von Ludwigshafen ab.

Sonstiges

Baujahr: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 212 kWh/(m²*a) Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert Immobilien GmbH - Gewerbe & Investment Frau Laura Tobschall E-Mail: tobschall@muhlert.de Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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