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3.040 m² Grundstück für Wohn-/Gewerbebebauung in bester Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt

67065 Ludwigshafen Mundenheim, Objektnr.: 9369

Objekt

Objektart
Grundstück
Preis
Preis auf Anfrage
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
950.000 € 
Provision
3,57% 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Grundstücksfläche
ca. 3.040,00 m² 
VOLLERSCHLOSSEN 

Energie & Bausubstanz

34_NACHBARSCHAFT 
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Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Angeboten wird ein 3.040 m² großes Grundstück im Herzen des beliebten Ludwigshafener Stadtteils Gartenstadt. Es existiert kein gültiger Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des § 34 BauGB. Die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig - sowohl eine reine Wohnbebauung als auch Mischbebauung mit Gewerbeeinheiten oder auch eine reine Gewerbebebauung sind möglich. Nach Rücksprache mit der Stadt sind die Baulinien, Trauf- und Grenzabstände, wie sie in der direkten Umgebung bestehen, einzuhalten. Das Gleiche gilt für die Geschossanzahl. Voraussichtlich sind 4 Geschosse möglich. Pro Wohneinheit sind voraussichtlich 1,5 Stellplätze einzuplanen. Das Grundstück ist aktuell mit einer Tankstelle bebaut und mit einer Rendite in Höhe von ca. 5% noch bis Ende 2021 fest verpachtet. Bestandteil des Pachtvertrages ist nur das Grundstück, die Gebäudeteile sind Eigentum des Pächters. Nach Ablauf der Pachtzeit müssen die errichteteten Gebäude vom Pächter rückgebaut werden (inklusive Bodensanierung). Da keinerlei Gebäudeinstandhaltungskosten und Risiken für die bestehenden Gebäude für den Verpächter anfallen, ist der Erwerb des Grundstücks auch für reine Kapitalanleger hochinteressant.

Austattungsbeschreibung

3.040 m² Grundstück im Herzen von Ludwigshafen-Gartenstadt ruhige und doch sehr zentrale Lage bis 31.12.2021 an eine Tankstelle verpachet, danach Verlängerung um jeweils 5 Jahre Rendite: ca. 5% nächstmöglicher Kündigungstermin: 31.12.2020 vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: reine Wohnbebauung, Mischbebauung, Gewerbe ein gültiger Bebauungsplan existiert nicht, es gelten die Bestimmungen des § 34 BauGB Baulinien / Trauf- und Grenzabstände vgl. Objektbeschreibung

Lage

Gartenstadt, südlich der City gelegen, zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Ludwigshafen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt und nach Mannheim. In wenigen Minuten erreicht man die B9. Das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch befindet sich in umittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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Telefon:
0621 57 23 94-33
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