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Gewerbeanwesen für Verwaltung, Lager und Produktion - Lebensmittel-Eignung gegeben

67063 Ludwigshafen , Objektnr.: 658b

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Preis
Preis auf Anfrage
Mietpreis pro qm
5,20 € / m² 
Nettokaltmiete
6.500,00 € 

Details

Gesamtfläche
ca. 1.250,00 m² 
Lagerfläche
ca. 890,00 m² 
Nutzfläche
ca. 1.250,00 m² 
Lastenfahrstuhl
 
Rampe
 
Verfügbar ab
1.1.2019 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Nach Vereinbarung 

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 
Zentralheizung
 
Gasheizung
 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Der Grundstein für das zur Vermietung stehende Gewerbeanwesen wurde im Jahre 1980 gelegt und war die Keimzelle eines in der Metropolregion Rhein-Neckar überaus erfolgreichen Backwarenherstellers. Das stetige Wachstum stellte den Standort Neuhofen immer wieder vor neue Herausforderungen. So entwickelte sich die Immobilie im Laufe der Jahre zu einer auf die Bedürfnisse der Produktions-, Logistik- und Verwaltungsabläufe ausgerichtete Betriebsstätte. Die Fläche wurde in mehreren Bauabschnitten ergänzt und zuletzt 2007 erweitert. Damit wurden, neben einer Vergrößerung der Lagerkapazität, neue Produktionsflächen nach HACCP Standard geschaffen, sowie eine moderne Verwaltung mit hellen und modernen Büroflächen etabliert. Die Immobilie wird seit 2013 von einem Nahrungsmittelunternehmen genutzt. Das Anwesen steht ab 1.1.2019 zur Vermietung. a) Lager- und Produktionsflächen: - ca. 550 m² durchgängige Lager- und Logistikfläche im Erdgeschoss, Andienung über 8 Rampen mit Rolltoren, angegliedertes Versandbüro, Lastenaufzug - ca. 330 m² gekühlte Produktionsfläche im Zwischengeschoss, lebensmittelgeignet, Boden gefliest, Wände teilgefliest, Lastenaufzug bis 1.250 kg - für Europaletten geeignet b) Büroflächen / Loftwohnung - ca. 230 m² moderne und großzügige Büro- und Verwaltungsetage im 1. Obergeschoss in gehobener Ausstattung, sehr repräsentativ, Industrieparkett, verglaste Büros, Serverraum, separate sanitäre Einrichtungen, Teeküche - ca. 130 m² helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die über eine offene Treppe vom 1. OG erreicht werden und als ergänzende Bürofäche oder alternativ auch als Wohnung im Loftstil genutzt werden können. Auch hier ist die Ausstattung hervorragend - aufwendige Beleuchtung, große Fensterflächen, hohe Decken. Ein Badezimmer kann eingerichet werden. Eine schöne Dachterasse über die gesamte Dachgeschossbreite mit Blick ins Grüne gehört ebenfalls zur Mietsache. Seitens des Eigentümers besteht die Bereitschaft im Rahmen eines langjährigen Mietvertrages ggfs. umfangreiche Maßnahmen zur Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Mieters vorzunehmen.

Austattungsbeschreibung

Heizung, Energieträger Gas BUS-System im Bürobereich Brandmeldeanlage mit BMZ Lastenaufzüge Rampenandienung äußerst hochwertig ausgestattete Verwaltungseinheit mit einladenden, lichtdurchfluteten Räumen in offener Bauweise kühlbare Produktionsflächen Anpassungen auf Mieterwunsch möglich

Lage

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Neuhofen (Rhein-Pfalz-Kreis) direkt an der Ortseinfahrt. Die Verkehrsanbindung inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend: Optimale Lage direkt an der B 9 mit eigener Ortszufahrt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in einem Umkreis von 8-12 km sind mit einem PKW / LKW in 10-20 Minuten erreicht, nach Bad Dürkheim, Neustadt, Frankenthal, Worms, Heidelberg und Hockenheim ist es nur unwesentlich weiter. Eine Anlieferung mit LKW (7,5 t) ist problemlos möglich.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Konnten wir Ihr Interesse an dieser Gewerbeeinheit wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert GmbH - Gewerbe & Investment Frau Laura Tobschall & Herr Holger Lang Telefon: 0621 / 572394 - 30 E-Mail: gewerbe@muhlert.de

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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Name:
Holger Lang
Telefon:
0621 57 23 94 30
E-Mail:
lang@muhlert.de
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