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Im Herzen von Käfertal, mit Bestandsimmobilie

68309 Mannheim , Objektnr.: MTH 1317

Objekt

Objektart
Grundstück
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
601.000 € 
Provision
5,95 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Grundstücksfläche
ca. 1.503,00 m² 
VOLLERSCHLOSSEN 

Energie & Bausubstanz

34_NACHBARSCHAFT 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Das Angebot besteht aus einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit einer Bestandsimmobilie (3-Familienhaus, Baujahr vor 1930), zentral in Käfertal gelegen. Einen Bebauungsplan gibt es gemäß Auskunft des Bauamtes nicht; die Möglichkeit einer Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks sowie einer weiteren möglichen Bebauung auf dem Grundstück ist mittels Bauvoranfrage zu stellen. Ein Rückbau/Abriss der Bestandsimmobilie ist gemäß der Bauauskunft möglich. Energieausweis gem. EneV 2014 ist beantragt.

Lage

Käfertal ist mit über 20.300 Einwohnern einer der größten Stadtteile Mannheims und liegt im Nordosten der Stadt zwischen der Gartenstadt im Norden, Vogelstang im Osten und Waldhof im Westen. Der Name hat nichts mit Krabbeltieren zu tun, sondern ist französischen Ursprungs. Die Verkehrsanbindung von Käfertal ist ausgezeichnet. Noch im Stadtteil beginnt die Bundesstraße B 38, die sich wenige Meter weiter an der Grenze zum benachbarten Vogelstang mit der Waldstraße (L 597) kreuzt und im Osten schließlich auf das Viernheimer Kreuz (B 38/ A6) führt. Mit zwei Straßenbahnlinien und diversen Buslinien (44, 50, 53, 54, 55 und 64) ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gut. Während die Straßenbahnlinie 5 zur OEG gehört und im Kreisverkehr die Zentren von Mannheim und Heidelberg verbindet, verkehrt die Straßenbahnlinie 4 zwischen den Städten Mannheim und Ludwigshafen. Käfertal ist außerdem einer der wenigen Mannheimer Stadtteile, der über einen eigenen Bahnhof verfügt. Die Viertel von Käfertal: Der Stadtteil ist durch die Hauptverkehrsstraßen und auch architektonisch und mehrere Teile gegliedert. Das alte Käfertal liegt nördlich der B 38 und westlich der Waldstraße. Es wird von Einfamilienhäusern geprägt und verfügt im historischen Ortskern über eine hohe Dichte an klassizistischen Bauten, wie das Rathaus und die Laurentiuskirche. Südlich der B 38 und westlich der Waldstraße befindet sich ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (die es aber auch sonst überall im Stadtteil gibt) und südlich angrenzend die Wohnsiedlung Im Rott, die fast ausschließlich aus Reihenhäusern und Plattenbauten besteht. Östlich der Waldstraße im Nordosten des Stadtteils befindet sich die Militärsiedlung Benjamin Franklin der US-Armee, die durch einige Felder von der ganz im Norden gelegen Siedlung Sonnenschein getrennt ist. Ganz im Norden grenzt Käfertal an den Käfertaler Wald, das größte Waldgebiet Mannheims. Im Wald sind ein großes Wildgehege und ein Waldvogelpark untergebracht. Im Käfertaler Wald verläuft außerdem die Grenze zum Bundesland Hessen. Käfertal ist ein abwechslungsreicher Stadtteil mit unterschiedlichsten Wohnlagen. Die Versorgung ist gut, die Verkehrsverbindung auch und ein großes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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