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Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit Nebengebäuden!

74925 Epfenbach , Objektnr.: 10398

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
450,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca.281 m²
Grundstücksfläche
ca.800 m²
Nebennutzfläche
ca.70 m²
Tageslichtbad
Dusche
Fliesenfußboden
Laminat
Parkett
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1964
Endenergiebedarf
154,90 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Dieses besondere Ensemble aus zwei separaten, zusammengebauten Doppelhaushälften mit jeweils drei Etagen befindet sich im Ortskern von Epfenbach. Die Gemeinde Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rande des kleinen Odenwaldes und ist der Tourismusregion "Brunnenregion" angegliedert. Die nächst größeren Städte wie Mosbach, Sinsheim und Bad Rappenau sind über die Bundesstraße gut zu erreichen.

Das erste der Häuser wurde ca. 1964 erbaut. Durch den langen Leerstand besteht hier Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Ladeneinheit mit Verkaufsfläche, Lager und WC sowie ein separater Eingang. Hier können Sie Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude vereinen, denkbar wäre auch die Ladeneinheit zu vermieten. Die Wohnräume mit insgesamt ca. 140 m² befinden sich in den beiden darüber liegenden Geschossen und sind über einen separaten Eingang zugänglich. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die geräumige Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in das Tageslichtbad. Ebenfalls finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein kleineres Zimmer.

Im Jahre 1988 wurde das ca. 141 m² große Nachbarhaus angebaut. Hier ist eine Reparatur am Dach notwendig. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume. Das Obergeschoss teilt sich auf in Küche, Duschbad, Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Ebenso befindet sich hier das große Wohnzimmer mit einem Durchgang in das Nachbarhaus. Dieser könnte aber auch wieder geschlossen werden. Im Dachgeschoss sind nochmals drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkon sowie ein Tageslichtbad untergebracht.

Mehrere Nebengebäude wie Schuppen und zwei Garagen vervollständigen dieses Anwesen. Beide Häuser verbindet eine Ölzentralheizung. Ein gemeinsames Überfahrtsrecht für den Hof ist für einen weiteren Nachbarn eingetragen. Eine schöne Gartenfläche rundet dieses Angebot angenehm ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus, auch eine Nutzung als Vermietungsobjekt ist denkbar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungsermin vor Ort!

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Karte

Kontakt aufnehmen

S-Immobilien Kraichgau GmbH

S-Immobilien Kraichgau GmbH

Name:
Bianca Binkele
Telefon:
07251 77-7291
E-Mail:
sinsheim@s-immo-kraichgau.de
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