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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Walldorf

69190 Walldorf , Objektnr.: 15784

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
2,450,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
17
Wohnfläche
ca.671 m²
Grundstücksfläche
ca.360 m²
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Wohneinheiten
6
Garage
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988
Endenergiebedarf
69,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
B
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Im Zentrum von Walldorf steht dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1988 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 794 m².
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (Nutzflächen ca. 110 m², 143 m²), die bereits seit vielen Jahren vermietet sind.
Die 6 Wohneinheiten (davon 5 vermietet) sind im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss angesiedelt. Die Wohnungen im 1. OG (2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² und ca 108 ²) werden derzeit gewerblich genutzt. Bei den Wohnungen im 2. OG und im Dachgeschoss handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 108 m² Wohnfläche), eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 97 m² Wohnfläche) und zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² und ca. 65 m² Wohnfläche).

Zum Gebäude gehören zudem 8 Tiefgaragenstellplätze sowie 9 Kellerräume.

Das Haus wurde in regelmäßigen Abständen renoviert, so wurden u.a.
- 2009/2010 die Heizungsanlage erneuert
- zwischen 2018 und 2020 die Dachdämmung und teilweise das Dach erneuert
– zwischen 2015 und 2019 wurden in den Wohnungen die Bäder sowie Böden und Decken modernisiert
- ca. 2000 wurde die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, 2020 wurde die Fassade neu gestrichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen die Immobilie gerne ausführlich vor.
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Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: diverse Renovierungen durchgeführt zwischen 2009 und 2020

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Christina Schell
Telefon:
06221 511-5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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