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Hochwertige und topgepflegte Halle mit Büro in verkehrsgünstiger Lage - Gewerbegebiet Ladenburg

68526 Ladenburg , Objektnr.: 16183

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Provisionspflichtig
Kaufpreis
890,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca.412 m²
Bürofläche
ca.127 m²
Grundstücksfläche
ca.1,064 m²
Fliesenfußboden
Teppich
Verfügbar ab
01.07.2021
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
5
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Pultdach
Datenverkabelung
Baujahr
2012
Endenergiebedarf
224,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die neuwertige und topgepflegte Halle mit Büro wurde 2012 fertiggestellt und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Ladenburg, Hohe Straße II. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 412 m² und verteilt sich auf 285 m² Halle (ca. 21 m x 14 m) und einen eingeschossigen Büroanbau mit ca. 127 m² Büro (ca. 12,50 m x 10,84 m).

Ausstattungsdetails Halle:
- stützenfreie -Stahl-Sandwichbauweise mit Pultdach
- Traufhöhe (UK Dach): 4,50 m
- Bodenbelastbarkeit: 5.000 kg/m²
- Beheizung über 2 Gas-Dunkelfeldstrahler
- Sektionaltor (4 x 4 m)
- große Fenster-Elemente für viel Licht

Ausstattungsdetails Büro:
- Aufteilung in 2 Einzel-Büros, Großraumbüro (3. Büro möglich), großer Aufenthaltsraum, Server-/Archivraum, 2 WC's, Putzraum, Windfang (die vorhandene Aufteilung ist flexibel änderbar, da stützenfreie Bauweise)
- Bodenbeläge: Teppichböden in den Büros/Empfang, Fliesenböden in den übrigen Räumen
- Fensterbank-Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- CAT 7-Verkabelung vorhanden (Patch-Felder/Dosen mit CAT 6a)
- außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
- abgehängte Rasterdecke mit Einbauleuchten

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.064 m² und ist vollständig eingefriedet. Die Verkehrsfläche ist LKW-befahrbar, die Grundstücks-Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahlschiebetor (Breite 6 m) gesichert. Insgesamt sind 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Wohnen (für den Betriebsinhaber) im GE-Gebiet ist gegen Zahlung eines Grundstückszuschlags an die Stadt Ladenburg möglich.
Das vielfältig nutzbare Gewerbeobjekt ist ab Juli 2021 verfügbar bzw. nach Vereinbarung.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Hohe Straße II, Ladenburg und ist an die Autobahn A5 per Zubringer (L536) sehr gut angebunden (ca. 6 Autominuten). Die Autobahn A 6 ist über die Zubringer L 597/B 38 ebenfalls gut erreichbar (ca. 10 Autominuten).

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

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Name:
Thomas Euler
Telefon:
06221 511-7951
E-Mail:
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