Hochwertige und topgepflegte Halle mit Büro in verkehrsgünstiger Lage - Gewerbegebiet Ladenburg

Objektart

Hallen / Lager / Produktion

Provisionspflichtig

Kaufpreis

890,000 €

Provision

4,76 %

Provision inkl. Mwst.

Gesamtfläche

ca.412 m²

Bürofläche

ca.127 m²

Grundstücksfläche

ca.1,064 m²

Fliesenfußboden

Teppich

Verfügbar ab

01.07.2021

Objektzustand

Neuwertig

Anzahl Stellplätze

5

Parkplatz

Die neuwertige und topgepflegte Halle mit Büro wurde 2012 fertiggestellt und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Ladenburg, Hohe Straße II. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 412 m² und verteilt sich auf 285 m² Halle (ca. 21 m x 14 m) und einen eingeschossigen Büroanbau mit ca. 127 m² Büro (ca. 12,50 m x 10,84 m).

Ausstattungsdetails Halle:
- stützenfreie -Stahl-Sandwichbauweise mit Pultdach
- Traufhöhe (UK Dach): 4,50 m
- Bodenbelastbarkeit: 5.000 kg/m²
- Beheizung über 2 Gas-Dunkelfeldstrahler
- Sektionaltor (4 x 4 m)
- große Fenster-Elemente für viel Licht

Ausstattungsdetails Büro:
- Aufteilung in 2 Einzel-Büros, Großraumbüro (3. Büro möglich), großer Aufenthaltsraum, Server-/Archivraum, 2 WC's, Putzraum, Windfang (die vorhandene Aufteilung ist flexibel änderbar, da stützenfreie Bauweise)
- Bodenbeläge: Teppichböden in den Büros/Empfang, Fliesenböden in den übrigen Räumen
- Fensterbank-Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- CAT 7-Verkabelung vorhanden (Patch-Felder/Dosen mit CAT 6a)
- außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
- abgehängte Rasterdecke mit Einbauleuchten

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.064 m² und ist vollständig eingefriedet. Die Verkehrsfläche ist LKW-befahrbar, die Grundstücks-Zufahrt ist durch ein elektrisches Stahlschiebetor (Breite 6 m) gesichert. Insgesamt sind 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Wohnen (für den Betriebsinhaber) im GE-Gebiet ist gegen Zahlung eines Grundstückszuschlags an die Stadt Ladenburg möglich.
Das vielfältig nutzbare Gewerbeobjekt ist ab Juli 2021 verfügbar bzw. nach Vereinbarung.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Hohe Straße II, Ladenburg und ist an die Autobahn A5 per Zubringer (L536) sehr gut angebunden (ca. 6 Autominuten). Die Autobahn A 6 ist über die Zubringer L 597/B 38 ebenfalls gut erreichbar (ca. 10 Autominuten).