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Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Malsch

69254 Malsch , Objektnr.: 16280

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
310,000 €
Hausgeld
253 €
Provision
prov.frei

Details

Gesamtfläche
ca.131.5 m²
Fliesenfußboden
Teppich
Klimatisiert
Verfügbar ab
01.05.2021
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
2013
Endenergiebedarf
154,10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie, KWK fossil
Zentralheizung
Elektro

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit ca. 131,50 m² Nutzfläche befindet sind im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Malsch.

Im Ober- und Dachgeschoss sind 8 Eigentumswohnungen für „Betreutes Wohnen“ untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich neben der hier angebotenen Gewerbefläche noch eine kleine Büroeinheit und eine Arztpraxis.

Die Aufteilung der ca. 131,50 m² Nutzfläche entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde bis jetzt als Sparkassen-Filiale genutzt. Daher sind bankspezifische Einbauten vorhanden, die zum Teil mitverkauft werden. Auf Grund der Lage im Erdgeschoss in einer Seniorenwohnanlage wäre eine zukünftige Nutzung für Gewerbetreibende im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich oder in weiteren verwandten Nutzungen als Praxis (Fußpflege, Kosmetik, Physiopraxis ...) gut denkbar.

Auch könnte eine Büronutzung für Gewerbetreibende mit Lagerbedarf und Kundenverkehr in Frage kommen, da 4 Stellplätze und eine große Schaufensterfläche zur Verfügung stehen.

Der Zustand ist gepflegt und auf Grund des Alters der Immobilie muss in den nächsten Jahren nicht mit größeren Instandhaltungskosten gerechnet werden.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Barrierefrei, Auf Grund der vorherigen Nutzung als Bankfiliale sind spezifische Einbauten vorhanden

Lage

Malsch liegt an der nordwestlichen Ecke des Kraichgaus südlich der Städte Wiesloch und Walldorf am Rande der Oberrheinischen Tiefebene in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich am Fuß des 244 m hohen Letzenbergs.

Zur Gemeinde Malsch gehören das Dorf Malsch mit der Bahnstation „Rot-Malsch“ und das Tonwerk. Die Gemeinde ist als Wohngemeinde beliebt und hat ausreichende Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad.

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortskern von Malsch in einem Kerngebiet in der Nähe der Bundesstraße B3. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich neben einigen gewerblich genutzten Objekten überwiegend durch gemischt genutzte Immobilien in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist trotz der Lage an einer Durchgangsstraße (Hauptstraße) nur von geringen Lärmimmissionen geprägt.

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Heidemarie Timmel
Telefon:
06221 511-5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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