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Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit separater Ladeneinheit in zentraler Lage von Schönau

69250 Schönau , Objektnr.: 16661

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
425,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca.253 m²
Grundstücksfläche
ca.289 m²
Nebennutzfläche
ca.210 m²

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1910
Endenergiebedarf
291,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
H
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

In zentraler Lage von Schönau befindet dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit Ladeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen verteilt auf das 1. OG, 2. OG und dem DG auf einem ca.: 289 m² großem Grundstück. Insgesamt stehe Ihnen hier ca.: 263,6 m² Wohnfläche sowie ca.: 289,8 m² Nutzfläche (inkl. Ladeneinheit) zur Verfügung.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss/Ladeneinheit mit ca.: 78 m² Nutzfläche, aktuell für € 2.200,--/Jahr/kalt vermietet.

In den großen, hellen, Räumen befindet sich aktuell eine Schneiderei. Diese teilt sich in einen großen Raum sowie einen kleinen Aufenthaltsraum mit Küche auf. Die Räumlichkeiten wurden allesamt 2018 renoviert/modernisiert und befinden sich in einen guten Zustand.

1. Obergeschoss mit ca.: 98 m² Wohnfläche - aktuell für € 5.880,--/Jahr/kalt vermietet.

Hier befindet sich eine gepflegte Wohnung, welche sich in 3 Zimmer das Bad, eine Küche sowie den Balkon aufteilt.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss / Maisonette-Wohnung mit ca.: 165,6 m² Wohnfläche - frei/verfügbar.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und ist mit einer Wendeltreppe im Wohnzimmer, miteinander verbunden. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Bad, zwei Gäste WCs, die Küche, einen Abstellraum und dem Balkon. Diese Wohnung ist nicht vermietet und eigen sich darum auch ideal für Eigennutzer. Sie ist nach Renovierungs-/Sanierungsarbeiten sofort bezugsfrei.

Alle Wohnungen sowie die Ladeneinheit sind separat über das Treppenhaus erreichbar.

Des Weiteren finden Sie im Innenhof des Hauses ein zusätzliches Gebäude vor, welches momentan als Lager genutzt wird und über eine Nutzfläche von ca.: 49,2 m² verfügt. Hier sind diverse Gestaltungsmöglichkeiten vorstellbar. Ein Keller, sowie ein Kriechkeller in welchem sich die Zentralheizung befindet sind ebenfalls vorhanden.

Die attraktive Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, machen dieses Immobilienangebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Es bestehen für das Objekt insgesamt 3 Energieausweise. Der angegebene bezieht sich auf das Vorderhaus. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne die Dokumente zu.

Austattungsbeschreibung

Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Keller, Lagerräume im Hintergebäude

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Johannes Göck
Telefon:
06221 511-5500
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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