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Neubau von zwei schlüsselfertigen Doppelhaushälften im Neubaugebiet Gaiberg

69251 Gaiberg , Objektnr.: 17181

Objekt

Objektart
Haus
Erbpacht
3,584 €
Kaufpreis
585,000 €
Provision
prov.frei

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.153 m²
Grundstücksfläche
ca.320 m²
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Gäste-WC
Gartennutzung
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Satteldach
Baujahr
2023
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Fußbodenheizung
Elektro
Luft-Wärmepumpe

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die beiden hochwertigen Neubau-Doppelhaushälften entstehen auf real geteilten Grundstücken im schönen Neubaugebiet "Oberer Kittel/Wüstes Stück" von Gaiberg.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von 153 m², einen schönen Garten und eine tolle, nach Süd-/Südwesten ausgerichteten Sonnenterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 50 m² Wohnfläche das große, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse sowie die offen gestaltete Küche. Hier lässt sich sowohl eine Kochinsel als auch eine schöne Theke realisieren. Eine räumliche Trennung von Kochen und Wohnen/Essen wäre durchaus auch möglich. Weiterhin stehen Ihnen noch eine Speisekammer, eine separate Gästetoilette mit Duschbad und Tageslicht sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, die beiden Kinderzimmer (je ca. 14 m²) sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch hier bietet eine zusätzliche Abstellkammer wieder viel Stauraum.
Die Häuser werden mit Passivhausfenstern ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Lärmschutzfunktion sind anthrazit und verfügen über hochwertige Aluminium-Rollläden. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben.
Die Heizung besteht aus einer Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung und einer Kühlfunktion. Darüber hinaus erhält jede Haushälfte eine ca. 5 KW Peak Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine 7,5 m x 3 m Einzelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor und einen Pkw-Stellplatz.
Die beiden Häuser werden im Energiestandard KfW 40+ erbaut, in hochwertiger Holzständerbauweise mit nachhaltigen Baustoffen und Wärmeverbundsystem.
Das besondere Wohngefühl sind die tollen Raumhöhen, im EG mit 2,75 m, im 1. OG mit 2,65 m.

Weitere Ausstattungsdetails sind: Massivholztreppe im Innenbereich, Laminatböden und Fliesenböden nach Bemusterung.
Der jährlichen Erbbauzinsen der beiden Erbbaugrundstücke in Realteilung liegen bei bei 3.741,--€ und 3.584,--€ und bieten eine deutlich günstigere Alternative zum Grundstückskauf mit Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Pfarrgründestiftung Baden. Die Erbbauverträge laufen jeweils 99 Jahre.
Baubeginn ist noch 2022, Fertigstellung und Bezug bereits in 2023.
DHH 1 : linke DHH, Flurstück 2732, 334 m² Grundst., jährl. Erbpacht 3.741,--€
DHH 2: rechte DHH, Flurstück 2733, 320 m² Grundst., jährl. Erbpacht 3.584,--€

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten

Lage

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften entstehen in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Gaiberg, im Neubaugebiet "Oberer Kittel/Wüstes Stück" in Waldrandnähe angrenzend an die Streuobstwiesen. Sie sind mit wenigen Schritten mitten in der Natur und im Wald.
Gaiberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine, uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental.
Hier im Neubaugebiet entsteht auch ein neuer Supermarkt zur idealen Nahversorgung.

Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zu der Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zur der Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.

Karte

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