Gut vermietetes Ladengeschäft im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus - HD-Weststadt

Objektart

Einzelhandel

Provisionspflichtig

Courtage Hinweis

Beim Erwerb dieser Immobilie durch eine/n Verbraucher/in gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Kaufpreis

439,000 €

Provision

4,76 %

Provision inkl. Mwst.

Gesamtfläche

ca.154 m²

Lagerfläche

ca.50 m²

Verkaufsfläche

ca.104 m²

Qualität der Ausstattung

Standard

Das Ladengeschäft befindet sich in einem um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Heidelberger Weststadt. Die Nutzfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich aufgrund der jetzigen Nutzung auf ca. 34 m² Verkaufsraum sowie auf ca. 70 m² Nebenräume und WC (bei einer anderen Nutzung kann der Verkaufsraum um ca. 20 m² vergrößert werden). Außerdem sind 2 Kellerräume mit gesamt ca. 50 m² Nutzfläche vorhanden, die direkt vom Ladengeschäft aus erreichbar sind. Ebenfalls vorhanden ist ein barrierefreier Zugang vom Treppenhaus aus.
Die Gewerbeeinheit befindet sich durch laufende Renovierungen/Instandsetzungen in gepflegtem Zustand: Die letzte Renovierung des Verkaufsraums erfolgte 2020, in 2000 erfolgte die Erneuerung der gesamten Nebenräume inkl. Boden, Wandbeläge, Sanitär und Elektroverteilung. Auch am Gemeinschaftseigentum stehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen an (z.B. Dachneueindeckung erfolgte in den 1990er Jahren, Ausbesserungsarbeiten Dachgauben in 2021).
Das Ladengeschäft ist seit 01.07.2020 für 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 19.980,--

Zusätzliche Ausstattung: Verkaufsraum, Nebenräume, Kellerräume, Barrierefrei

Nebenkern 1-b-Lage in der südöstlichen Heidelberger Weststadt, Nähe Alois-Link-Platz/südliche Gaisbergstraße.