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Rarität in Neckargemünd: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in gesuchter Altstadtlage

69151 Neckargemünd , Objektnr.: 17588

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
425,000 €
Provision
4,76 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca.170 m²
Grundstücksfläche
ca.98 m²
Erschliessung
Voll erschlossen
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung
2003
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1946
Endenergiebedarf
248,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Elektro
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt über 3 separate Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Es liegt in gesuchter Wohnlage, mitten in der Altstadt von Neckargemünd. Es wurde 1946 erbaut und steht auf einem ca. 98 m² großen Grundstück (direkte Grenzbebauung - ohne Garten).

Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² sowie die Gesamtgewerbefläche von ca. 45 m² erstrecken sich über vier Ebenen. Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Kindermodengeschäft genutzt und ist seit dem Jahr 2004 an dieses für € 3000,--/Jahr/kalt vermietet. Zwei Wohnungen werden momentan noch von den Eigentümern bewohnt, eine steht leer. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2023 bezugsfrei.

Eine Aufteilung der Einheiten ergibt sich wie folgt:
1. OG :
Hier befinden sich 3 Zimmer, das Tageslichtbad und die großzügige Wohnküche. Diese Etage steht momentan leer.

2.OG :
Im 2. Obergeschoss des Hauses, welche/s, wie auch das Dachgeschoss aktuell noch von den Eigentümern genutzt wird/werden, befinden sich 2 Zimmer, eine große Wohnküche inkl. EBK sowie das bereits renovierte Bad.

3.OG/DG:
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und teilt sich in 2 Zimmer, dem renovierten Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC auf.

Ein Spitzboden welcher ideal als Abstellfläche genutzt werden kann, ist zudem vorhanden.

Bei den beiden Wohnungen im 2. OG sowie dem DG besteht die Möglichkeit, diese nach überschaubaren Umbaumaßnahmen zu einer großen Maisonettewohnung zusammen zu legen, was wiederum für Eigennutzer sehr interessant ist.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten, jedoch zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand.

Ein großer von innen sowie von außen begehbarer Keller (Gewölbekeller) sowie die tolle gesuchte Lage inmitten der Altstadt von Neckargemünd machen das Immobilien Angebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Gäste- WC
- 2. Bad
- Keller
- Duschbad
- Einbauküche

Karte

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S-Immobilien Heidelberg GmbH

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Name:
Johannes Göck
Telefon:
06221 40503-0
E-Mail:
info@s-immo-hd.de
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