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RICH - Repräsentative Büroflächen im Bürohaus 'Theo & Luise' - provisionsfrei

68165 Mannheim Fahrlach, Objektnr.: 022

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Preis
mieterprovisionsfrei
Mietpreis pro qm
11,50 € / m²
Nebenkosten
2,90 €
Provision
mieterprovisionsfrei

Details

Bürofläche
ca. 3.897,57 m²
Klimatisiert
Einbauküche
Verfügbar ab
kurzfristig, nach Absprache; EG Bauteil C: ab ca. 08/20; 1. OG Bauteil A: ca. 8-9 Monate nach Mietvertragsabschluss; 1. OG Bauteil B: ab ca. 05/2021
Einliegerwohnung
1
Teilbar ab
ca. 353,47 m²
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1992
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
32.5 kWh/(m²*a)
Wärmewert
154.2 kWh/(m²*a)
Fernwärme

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Moderne Büroflächen im repräsentativen Bürohaus 'Theo & Luise'. Derzeit können ca. 1.786 m² Büroflächen im Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei Bauteile und teilbar ab ca. 353 m², angemietet werden. Ab ca. August 2020 können weitere ca. 694 m² Büroflächen in einem weiteren Bauteil im Erdgeschoss angemietet werden. Im 1. Obergeschoss des Bauteil A stehen ca. 548 m² Büroflächen ca. 8-9 Monate nach Mietvertragsabschluss zur Anmietung zur Verfügung. Ab ca. Mai 2021 können zusätzlich ca. 1.210 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss des Bauteil B angemietet werden. Die großzügigen, hellen Galerieflächen im Erdgeschoss werden renoviert und erhalten einen neuen Bodenbelag sowie eine zeitgemäße IT-Verkabelung. Mieterwünsche bezüglich individueller Raumaufteilung und Ausstattung werden gerne berücksichtigt. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist sehr gut, die Stellplatzsituation optimal. So verfügt das 'Theo & Luise' über eine große, eigene Tiefgarage und es stehen darüber hinaus in direkter Nachbarschaft unzählige, kostenfreie Stellplätze auf dem öffentlichen Parkplatz des Rhein-Neckar-Stadions/Technikmuseums zur Verfügung.

Austattungsbeschreibung

Grundrissgestaltung und Ausstattung gemäß Anforderungen außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz hochwertiger, strapazierfähiger Bodenbelag nach Bemusterung Lüftung mit unterstützender Kühlung repräsentatives Foyer und Allgemeinbereiche Außenbereich mit Terrasse Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 154,0 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 32,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Lage

Mannheim - Oststadt: Das Bürohaus "Theo & Luise" befindet sich an einem bevorzugten Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang zwischen Planetarium und dem Luisenpark, einer der bekanntesten und schönsten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Der Individualverkehr ist durch den direkten Autobahnanschluss (A 656, BAB-Kreuz Mannheim, A 6, A 5) optimal angebunden. Mit dem Auto sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle "Carl-Benz-Stadion" direkt vor dem Gebäude) ist man schnell in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Der City-Airport Mannheim ist ebenfalls schnellstens zu erreichen. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim.

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell. Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.

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RICH Immobilien GmbH & Co. KG

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Name:
Markus Rich
Telefon:
06221 - 750 42 42
E-Mail:
info@rich-immobilien.de
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