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RICH - Flexibel nutzbare, beheizte Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung

68309 Mannheim Käfertal, Objektnr.: 768

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Preis
2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Kaufpreis
2,100,000 €
Provision
2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

Details

Gesamtfläche
ca.3,226 m²
Bürofläche
ca.800 m²
Lagerfläche
ca.2,426 m²
Nebennutzfläche
ca.3,226 m²

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Flexibel nutzbare, beheizte Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung: Die Gewerbeliegenschaft Bad Kreuznacher Str. 32 im Mannheimer Gewerbegebiet Käfertal verfügt insgesamt über eine Nettogrundfläche von ca. 3.226 m². Diese befinden sich in einer hälftig geteilten Halle mit ca. 2.426 m² Produktions- und Lagerflächen sowie einem direkt anschließenden attraktiven Verwaltungsgebäude mit ca. 800 m² Büro-, Sozialflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, teilbar in vier Einheiten mit jeweils 200 m². Darüber hinaus stehen auf dem 4.368 m² großen Gewerbegrundstück eine Anlieferzone und ca. 15 Außenstellplätze zur Verfügung. Der bisherige Eigennutzer wird die Liegenschaft zum 01.11.2022 komplett räumen, wodurch sich das Gewerbeobjekt für Kapitalanleger sowie Eigennutzer eignet. Das Gewerbeobjekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077; der Erbpachtzins beläuft sich seit 2007 auf EUR 22.900 p.a. Eine Anmietung der Liegenschaft ist ebenfalls möglich.

Austattungsbeschreibung

Allgemein: Baujahr: 1978 Heizung: Fernwärme Brandmeldeanlage Halle: Hallenhöhe von ca. 5,50 m bis ca. 6,60 m (UKB) 3 ebenerdige Rampentore, Höhe ca. 4,00 m bis 6,00 m umfahrbar Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m² Schwenkkran, Hakenlast 5,0 t Betonboden Absauganlage Druckluftringleitung Schwerlastregale in Teilbereichen Hallenfläche beheizbar über Lüfterheizung Starkstromanschlüsse Lichtkuppeln mit RWA Büro: Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung innenliegender Sonnenschutz glatte Decken mit aufgesetzter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung teilweise Klimatisierung im 1. OG über Split-/Deckengeräte Teeküche Sozialräume Energieausweis: in Vorbereitung

Lage

Mannheim - Käfertal: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem eingeführten Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung. Über die B 38 sind die Innenstadt sowie das Viernheimer Kreuz, mit dem Anschluss an die A 6, A 67 und A 5, schnell zu erreichen. Durch den ÖPNV ist das Objekt gut an den Hauptbahnhof und die Mannheimer City angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle "Im Rott" (Linie 4) liegt in ca. 200 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot mit reichlich Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Karte

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RICH Immobilien GmbH & Co. KG

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Name:
Maximilian Heller
Telefon:
06221 - 750 42 42
E-Mail:
info@rich-immobilien.de
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