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Kapitalanleger gesucht

68519 Viernheim , Objektnr.: 3-1142

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Mietpreis pro qm
07.5 € / m²
Kaufpreis
605,000 €
Kaltmiete
1,650 €
Kaufpreis pro qm
2,750 € / m²
Provision
4,760 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10
Gesamtfläche
ca.220 m²
Nebennutzfläche
ca.220 m²

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1972
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
352.2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Energie-Wertklasse
H
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich, neben einer Apotheke, im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist in Viernheim auch bekannt als das Ärzte- und Wohnhaus und umfasst insgesamt zwölf Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und eine Ladenfläche.
Die Praxisfläche wird über einen separaten Zugang erschlossen, losgelöst vom eigentlichen Hauszugang. Die Nutzfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf insgesamt zehn Räume sowie einen großzügig und offen gestalteten Empfangsbereich. Neben einem großen Untersuchungszimmer mit fünf Kabinen verfügt die Praxis über weitere Behandlungsräume, die unterschiedlichen Zwecken dienen (Röntgen, Gipsen, etc.). Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Wartezimmer, einen Personalraum sowie ein Patienten-WC.
Der Zustand der Praxis ist gepflegt und ansprechend. Es wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. Zuletzt wurde vor ca. 2 Jahren der Bodenbelag erneuert. Im gesamten Objekt werden derzeit neue Fenster eingebaut. Außerdem wird das Treppenhaus zeitnah mit einem neuen Anstrich versehen.
Die hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist bereits seit mehreren Jahren für derzeit EUR 1.650, -- (kalt) vermietet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet in Viernheim in direkter Nähe des Rhein-Neckar-Zentrums. Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und zählt zudem zu den Wachstumsregionen inmitten des Ballungsgebietes Rhein-Neckar-Dreieck.

Die Stadt kann eine gute Infrastruktur vorweisen und bietet direkte Anbindungen an die Autobahnen 5, 6, 67 und 659. Durch die Straßenbahn (OEG) sowie Buslinien sind die umliegenden Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg gut angebunden. Auch Richtung Worms besteht eine Busverbindung.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes und beliebtes Einkaufszentrum sind ebenso wie viele mittelständische Unternehmen in Viernheim angesiedelt.
Die Viernheimer Schullandschaft deckt darüber hinaus alle elementaren Bereiche der Allgemeinbildung ab. Etliche Vereine und Sportstätten sowie der Viernheimer Wald sorgen für viele Freizeitmöglichkeiten.
Viernheim, eine Stadt mit vielen Möglichkeiten.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Karte

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Kurpfalz Immobilien GmbH

Kurpfalz Immobilien GmbH

Name:
Lena Sattler
Telefon:
06221-9095292
E-Mail:
lena.sattler@volksbank-kurpfalz.de
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