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Interessantes Investment

69198 Schriesheim , Objektnr.: 3-1206

Objekt

Objektart
Grundstück
Kaufpreis
949,000 €
Provision
3,570 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
1
Grundstücksfläche
ca.746 m²
Nebennutzfläche
ca.390 m²
Verfügbar ab
vermietet
Grundstücksart
Gewerbegrundstück
Stellplätze
8

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1989
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Der hier angebotene Getränkemarkt wurde 1989 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 746 m² erbaut. Die Halle wurde mit einer Nutzfläche von ca. 390 m² in Leichtbauweise auf einer Betonbodenplatte errichtet und wird mit einer Gasheizung beheizt. Das Grundstück wurde darüber hinaus in einen Parkplatz vor der Halle mit ausreichend Stellplätzen und in eine weitere, befestigte Hoffläche (Außenlager) unterteilt. Die vormalige Bebauung des Grundstücks war bis 1973 eine Tankstelle mit entsprechenden Erdtanks, weshalb ein Altlastenverdacht besteht. Danach wurde in den Hallen und Räumen der Tankstelle ein Getränkehandel betrieben, bis 1989 die Neubebauung mit dem jetzigen Getränkemarkt durch den Eigentümer erfolgte. Der Markt ist derzeit vermietet und weist einen aktuellen Mietzins in Höhe von monatlich EUR 3.914, -- (netto, kalt) auf.
Dieses Investment ist in zweierlei Hinsicht interessant. Zum einen kann es sich als reine Kapitalanlage durch die bestehende Mietrendite tragen. Zum anderen ist eine Neubebauung mit einer effektiveren Grundstücksauslastung denkbar. Für die Umsetzung können vorhandene, rechtskräftige Bebauungspläne zugrunde gelegt werden. Die unmittelbare Nachbarbebauung weist bereits eine Ausdehnung auf zwei Vollgeschosse auf. Mit dieser Ausgangslage steht die Chance für die Genehmigung eines wohnwirtschaftlichen Neubauprojekts gut. Nach ersten, groben Ermittlungen kann eine Wohnfläche von etwa 850 m² geschaffen werden. Der tatsächliche Umfang einer mögliche Neubebauung (Art und Maß der baulichen Nutzung) muss selbstverständlich mit einer konkreten Bauvoranfrage bei der Stadt Schriesheim geklärt werden.

Lage

Schriesheim liegt zwischen den Städten Weinheim und Heidelberg, zählt zu der Toplage an der Bergstraße und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die A5 sind die Städte Weinheim und Heidelberg schnell zu erreichen. Auch Mannheim und Frankfurt /Flughafen sind über das Autobahnnetz gut angebunden.

Durch Schriesheim führt die Straßenbahn OEG, die seit 2005 von der RNV betrieben wird. Sie gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Als Linie 5 verbindet die OEG parallel zur B3 die Orte an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Weinheim sowie zusätzlich das hessische Viernheim.
In Schriesheim befinden sich die Strahlenberger Grundschule, das Kurpfalz-Schulzentrum mit einer Grund-, einer Realschule und einem Gymnasium sowie das private Heinrich-Sigmund-Gymnasium.
Darüber hinaus gibt es in Schriesheim ausreichend Kindergärten, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei. Zudem hat Schriesheim ein breit aufgestelltes und gepflegtes Vereinsleben.

Hier lässt es sich einfach gut leben.

Ein entsprechender Energie-Ausweis ist bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Karte

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Kurpfalz Immobilien GmbH

Kurpfalz Immobilien GmbH

Name:
Sandra Reufsteck
Telefon:
06221-9095291
E-Mail:
sandra.reufsteck@volksbank-kurpfalz.de
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