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4800 m² Logistik/Lager/Produktion im Großraum LU - PROVISIONSFREI!

67117 Limburgerhof , Objektnr.: 9083

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Kaufpreis
1,800,000 €

Details

Gesamtfläche
ca.4,780 m²
Grundstücksfläche
ca.6,195 m²
Lagerfläche
ca.4,780 m²
Nebennutzfläche
ca.4,780 m²
Rampe
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Es handelt sich um eine Firmenliegenschaft auf einem 6195m² großen Grundstück mit Büro-/Verwaltungsgebäude und angeschlossenen Lager-/Produktionsräumen in frequentierter und präsenter Lage von Limburgerhof . Das Hauptgebäude (um 1970) verfügt über ca. 50 m Seitenrampe und weitere diverse Stirnlademöglichkeiten. Die zweite Hallen ist ebenerdig über mehrere Rolltore befahrbar. Das Grundstück bietet eine direkte Umfahrtsmöglichkeit für LKW, ohne aufwändiges rangieren. Auf dem Grundstück stehen zudem zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Hauptfläche entfällt mit 3.050m² auf Lager- oder Produktionsflächen. Weitere 1.180m² stehen in Form von Büro- und Sozialräumen zur Verfügung. Die teilunterkellerte Fläche des vorderen Gebäudes bietet rund 550m² an. Somit enfallen von den insgesamt 4.780m² Fläche 3.200m² auf das vordere und 1.580m² auf das hintere Gebäude. Eine grundlegende Erneuerung der kompletten Heizung und Elektrik (beides wurde bereits entfernt) im gesamten Gebäude ist einzuplanen. Entsprechender Investitionsbedarf ist einzuplanen. Alternativ ist auch ein (Teil-)Abriss mit Neuaufbau entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen vorstellbar. Bestens geeignet für einen Logistikdienstleister oder einen Produktionsbetrieb mit Verwaltungsstandort. Aber auch nicht innenstadtrelevanter Einzelhandel kann sich hier ansiedeln. Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, sprechen Sie uns einfach an. Weitere Details auf Anfrage! 4800 m² Logistik/Lager/Produktion im Großraum LU

Austattungsbeschreibung

Gebäude 1: Auf das größere und ältere Gebäude (Baujahr ca. 1970) in 1. Reihe entfallen nachstehende Flächen: NUTZUNG ca. m² Keller/Lager 550 m² Lager-/Produktion 1.700 m² Büro/Schulung/Sozialbereich950 m² Gesamtnutzfläche 3.200 m² Gebäude 2: Diese Halle in zweiter Reihe ist um 1992 erbaut. Bestens geeignet für eine sep. Nutzung oder Untervermietung, sofern der eigene Bedarf nicht vorhanden ist. NUTZUNG ca. m² Lager-/Produktion 1.350 m² Büro/Schulung/Sozialbereich 230 m² Gesamtnutzfläche 1.580 m²

Lage

Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet im Norden von Limburgerhof in erstklassiger Sichtlage. Durch die in wenigen Minuten erreichbare B9/B44 ist die direkte Anbindung an das Fernverkehrsnetz gegeben, ohne den Ort durchfahren zu müssen. Limburgerhof ist die nächste Ortschaft im Süden von Ludwigshafen. Die Fahrzeit zum Hafengebiet beträgt ca. 5 Minuten, die Stadtmitte ist in etwa 10 Minuten erreicht. Umgeben ist die Liegenschaft von weiteren Handels-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben. Ein S-Bahn-Haltepunkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Muhlert Immobilien - Gewerbe und Investment Laura Tobschall Telefon: 0621 / 57 23 94 -33 Mail: tobschall@muhlert.de Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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