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Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus mit Garagengebäude auf 1.170 m² Grundstück

67071 Ludwigshafen Oggersheim, Objektnr.: 9678

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
920,000 €

Details

Gesamtfläche
ca.567 m²
Bürofläche
ca.430 m²
Laminat
Verfügbar ab
2021 nach Absprache
Objektzustand
Gepflegt

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1989
Energiepass
Verbrauchsausweis
Stromwert
21.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wärmewert
173.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Zentralheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein repräsentatives und stilvolles Büro- und Geschäftshaus im größten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Das Anwesen wurde 1989 ist in Massivbauweise auf einem 1.170 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Durch die überbaute Einfahrt erreicht man den rückwärtigen Grundstücksteil, auf dem ein Garagengebäude und ca. 15 befestige PKW-Stellplätze untergebracht sind. Vor dem Anwesen stehen weitere 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Grundstück: 1.170 m², Sektionaltor an der Durchfahrt zum Hofgelände, größtenteils gepflastert, ca.15 Stellplätze. Außerdem gibt es eine Grünfläche im rückwärtigen Teil neben dem Garagengebäude, die ggfs. noch bebaut oder für weitere Parkplätze genutzt werden könnte. Bürogebäude: Die erstklassigen Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 567 m², davon ca. 430 m² reine Bürofläche auf 3 Etagen.Das Anwesen wird über große Fensterflächen lichtdurchflutet, ist modern und sehr gepflegt. Die einzelnen Etagen sind nach WEG geteilt, das Dachgeschoss war früher eine Wohnung und könnte bei Bedarf auch für Wohnzwecke genutzt werden. Das komplette Untergeschoss wird bis auf den Heizraum und Hausanschlussraum als Büro genutzt. Da das Grundstück nach hinten leicht abfällt, lassen die Fensterfronten entsprechend viel Lichteinfall zu und die Räumlichkeiten wirken hell und zeitgemäß. Sanitäre Einrichtungen stehen in jedem Geschoss zur Verfügung. Die sehr attraktive Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Garagengebäude: Attraktive eingeschossige Nebenfläche in Massivbauweise mit bester Ausstattung, Pultdach, Nutzfläche ca. 90 m², sehr gepflegt, Stromanschluss, isolierverglaste Fenster, großes Zugangstor, PKW-befahrbar (perfekt z. B. auch zum Abstellen von Oldtimern). Das Anwesen wird von den Eigentümern derzeit noch selbst genutzt und 2021 frei.

Austattungsbeschreibung

•Grundstück 1.170 m² •reprästentatives Bürogebäude •3-geschossig, Massivbauweise •26 Meter Straßenfront •einzelnen Etagen nach WEG geteilt •Nutzfläche ca. 567 m² •reine Bürofläche ca. 430 m² •modern und stilvoll, hell und sehr gepflegt •Gas-Zentralheizung •teilweise Fußbodenheizung •attraktive Küche und Sozialräume •sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage •5 PKW-Stellplätze vor dem Anwesen •Sektionaltor an der Durchfahrt zum Hof •Garagengebäude, beste Ausstattung, ca. 90 m² •ca. 15 PKW-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich •begrüntes Teilgelände kann noch bebaut werden

Lage

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im gewachsenen Gewerbegebiet "Notwende" (Mischgebiet) im größten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Die günstige Lage bietet Ihnen optimale Verkehrsanbindungen über die B 9 in alle Richtungen. Die umliegenden Städte Mannheim, Frankenthal, Speyer und Neustadt an der Weinstraße sowie die Ludwigshafener City sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet, der Zubringer zur BAB 650 sind schnell erreicht. Parkmöglichkeiten mit Parkbuchten rundum. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Gewerbebetriebe aus dem KFZ- und Baugewerbe sowie zahlreiche Produktions- und Dienstleistungsfirmen.

Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de

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