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Kapitalanlage für Einsteiger und Fortgeschrittene - in absoluter Innenstadt-Lage !

64625 Bensheim , Objektnr.: 0-5165

Objekt

Objektart
Zins und Renditehäuser
Kaufpreis
348.000 €
Kaufpreis pro qm
1.740,00 € / m²
Provision
5,95 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Gesamtfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
177,00 m²
Anzahl Etagen
3

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1900
Endenergiebedarf
385 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Erdgas
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Objektart: Wohn-Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten zur Kapitalanlage. Grundstück: ca. 177 m² Baujahr: ca. 1900, Massivbauweise. Wohnfläche: ca. 150 m² Gesamtwohnfläche zzgl. ca. 60 m² Laden- o. Gewerbefläche. Aufteilung/Nutzung: Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Zugang von der Straßenseite, sep. Büro oder Lager, sep. WC, Flur ca. 60 m² Nutzfläche - derzeit vermietet. Obergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ca. 75 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ca. 75 m² Wohnfläche. Unter dem Gebäude finden Sie einen alten Gewölbekeller mit Sandboden, der eine Abstellfläche für Ihre Mieter und die Hausanschlüsse beherbergt. Objektausstattung: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, ca. 1988, 1998 sowie 2006 (DFF) 3 x Gas-Etagenheizungen, ca.2007 erneuert, inklusive Warmwasseraufbereitung Satteldach mit Ziegeleindeckung ohne Dämmung, Westseite Biberschwanz, Ostseite Ziegel Alle Wohnungen wurden laufend instandgehalten. Original Massivholztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss mit vielen erhaltenswerten Details. Entsprechend dem Baujahr, können Modernisierungsarbeiten sinnvoll sein. Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 385 kWh/(m²*a). Primärenergiebedarf: 424,60 kWh/(m²*a). Gültig bis 05.03.20229 Beschreibung: In direkter Innenstadtlage finden Sie dieses gut erhaltene und kompakte Wohn- und Geschäftshaus. Praktisch und schnörkellos können Sie hier investieren und von der hervorragenden Mikrolage profitieren. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Einheiten (Details siehe unten). Das einfach ausgestattet Haus gefällt durch eine baujahrübliche Aufteilung, die sich auf das Wesentliche konzertiert und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche möglich macht. Parkflächen stehen Ihren Mietern bei Bedarf im sehr nahegelegenen öffentlichen Parkhaus zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Auch wenn hier und da Modernisierungsmaßnahmen angebracht wären, besteht aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Nutzen Sie die gute Bausubstanz des Gebäudes und steigen Sie in alle drei Mietverträge ein. Die Mieter wohnen teilweise bereits seit 2013 im Haus und erwirtschaften einen Nettomiete von ca. 12.300,--EUR p.a. (bereits enthalten: die Gebäudereinigung). Gerne werden wir Ihnen Details im persönlichen Gespräch näher erläutern. Das Haus sollte für Einsteiger oder Fortgeschrittene einfach zu handhaben sein. Insbesondere die Abrechnung der Nebenkosten wird durch die Gas-Etagenheizungen vereinfacht und spart Ihnen das lästige Vorlegen von Brennstoffvorräten. Sichern Sie sich das gepflegte und kompakte Wohnhaus in der Bensheimer Innenstadt und entwickeln Sie die Liegenschaft durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie Mietanpassungen. Übergabe: Die Immobilie ist voll vermietet. Kaufpreis: EUR 348.000,-- Käuferprovision: 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung für Ihren Erfolg! Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für rund 3.000 Interessenten suchen wir eine passende Immobilie. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an. Tel. 0621 298-1199. Unsere 14 fest angestellten Mitarbeiter in drei Immobilienbüros kümmern sich um Ihre Belange und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

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