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Neubau – Laden- / Büro- / Praxisfläche die neue Südstadtmitte – Mark Twain Village - Heidelberg

69126 Heidelberg Südstadt, Objektnr.: 9407FE-C4/GE3 (1/42)

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
647,360 €
MwSt. Satz
19

Details

Bürofläche
ca.139.33 m²

Energie & Bausubstanz

Endenergiebedarf
61,4 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
B

Distanzen

Dokumente
Kurzexposé   Langexposé

Beschreibung

Das Neubauprojekt MTV–C4 mit insgesamt 800 m² Gewerbefläche und 96 Wohnungen entsteht in der Rheinstraße von Heidelberg. In exponierter Lage werden 4-6 flexible Gewerbeeinheiten (teilweise Flächen zusammenlegbar) errichtet. Die Gewerbeflächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard: Die Heizung wird mit Fernwärme realisiert. Zur Ausführung kommt das VRV System, das Heizung und Kühlung über Deckengeräte sicherstellt. Fenster – 3-fach Verglasung Sonnenschutz-Raffstores Lichte Höhen – ca. 4 m im Hauptnutzbereich CAD-7-Verkabelung Die repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss befinden sich in guter zentraler Lage. Zwischen Rohrbach und Weststadt eignet sich die Lage bestens für eine exklusive Nutzung wie Ausstellung, Büro oder auch als Praxisfläche und ist nach Endausbau II. Quartal 2022 beziehbar. Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage vorhanden. Hinweis: Die Ansiedlung von Betrieben aus den Branchen Glücksspiel, Erotik und Restaurant ist ausgeschlossen. z.B. Gewerbe 3: EG | ca. 139,33 m² | € 647.360,-- TG-Stellplatz auf Wunsch je € 24.000,--

Austattungsbeschreibung

Die Gewerbeflächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard: Die Heizung wird mit Fernwärme realisiert. Zur Ausführung kommt das VRV System, das Heizung und Kühlung über Deckengeräte sicherstellt. Fenster – 3-fach Verglasung Sonnenschutz-Raffstores Lichte Höhen – ca. 4 m im Hauptnutzbereich CAD-7-Verkabelung

Lage

Zentrale Lage inmitten des Konversionsgebietes der Heidelberger Südstadt, mit besten Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, als auch kurze Wege zum Heidelberger Hauptbahnhof (ca. 2,3 km) sowie zum Autobahnanschluss Heidelberg-Mitte/Autobahn A5 (ca. 3 km). Die Entfernung zur Innenstadt (Bismarckplatz) beträgt ca. 3,4 km.

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