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Mitten in Mannheim (Almenhof/Neckarau): Diskretes Gewerbegrundstück. 2.Reihe. Nicht einsehbar, sehr ruhig. Inhaberhausbau erlaubt!

68199 Mannheim Neckarau

Objekt

Objektart
Grundstück
Provisionspflichtig
Kaufpreis
770,000 €
Kaufpreis pro qm
477 € / m²
Provision
5,95 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Grundstücksfläche
ca.1,615 m²
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksart
Gewerbegrundstück
Gewerbegebiet

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Distanz zur Autobahn in Km
1
Distanz zum Bahnhof in Km
1.2
Distanz zum Flughafen in Km
1.2
Distanz zum Hafen in Km
1.2
Distanz zum ÖPNV in Km
0.3
Distanz zum Zentrum in Km
1.5

Dokumente

PDF
Bebauungsplan
PDF
Lageplan markiert

Beschreibung

Mitten in Mannheim/Gewerbegebiet Neckarau: Schönes diskretes Gewerbebaugrundstück, nicht einsehbar in 2.Reihe. Privater Inhaber-Hausbau erlaubt. Privates Mitarbeiterwohnen erlaubt. Familien/Großfamilientauglich. Bildübersicht im Langexposé. Hinweis: Dieses Grundstück darf privat bebaut und bewohnt werden, wenn der deutlich überwiegende Teil des Grundstücks einem gewerblichen Zweck dient und wenn der/die Bewohner/in mit dem oder den dort ansässigen Gewerbe/n in direkter Verbindung steht (z. B. Betriebsinhaberfamilie, Hausmeister/Hausverwalter/Betriebsangehörige und Familien etc.). Hinweis 2: Ein zu errichtendes Wohn- oder auch Geschäftshaus kann nach aktuellem Sachstand und Nachbarschaftsbebauungen mindestens bis zu 3,5 Stockwerke umfassen. (Ohne Gewähr.) Beschreibung: - Sehr ruhig: Keine Produktion mehr im Umfeld, keine sonstigen Lärmbelästigungen. - Kein Durchgangsverkehr. Ruhige Sackgassenlage. Keine Lieferverkehre. - Angrenzende frühere Gewerbebahn praktisch still gelegt, ein Gleis bereits abgebaut. - Reine Baufläche uneinsehbar in 2. Reihe: Ca. 1.400 m² (ca. 55 x 25 m). Gesamt: 1.615 m². - Eigener Zuweg zur Straße. Durchgehende Zuwegbreite: 4 Meter. - Zuweg zum Nachbargrundstück hin vermessen, markiert und fester Grundstücksbestandteil (siehe Lageplan). Die Zufahrt darf baulich komplett zu Nachbargrundstücken abgegrenzt werden. - Privates Betriebsinhaber-, Hausmeister/Hausverwalter- oder Mitarbeiterwohnen erlaubt. Dadurch großzügiger Privathausbau zum sehr viel günstigeren Gewerbegrundstückspreis möglich. Nutzung/Gewerbe: - Alle üblichen Gewerbe/Produktion/Lager/Handel/Großhandel. Firsthöhe Hallen ca. bis 12 m. - Kita/Kiga-Betriebe und Sport- oder Schuleinrichtungen ebenfalls geeignet und erlaubt. - Kulturvereine, Religionseinrichtungen ect. sehr gut geeignet und ebenfalls erlaubt. Lage: Das Grundstück ist fußläufig an die gewachsenen, wirtschaftlich gesunden und gesuchten Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld angebunden. Neckarau bietet weit über den täglichen Bedarf an einkaufen, Kitas, Schulen und vielfältige ärztliche Versorgung hinaus Kultur, Bildung, Fitness, Tennis- und andere Sportanlagen, Unterhaltung, Naherholung inklusive öffentlichem Waldpark, Rhein-Strandbad, Badeweiher, Freibad und einem Gartenhallenbad, vielfältige und auch gehobene Gastronomie und ist zudem Sitz der Hochschule für Technik u. Ingenieurswesen, der Mannheim Business School, des Goetheinstituts Mannheim und anderer renomierter Bildungsstätten. Ebenfalls fußläufig befinden sich hier die neu errichteten Verwaltungssitze von internationalen Firmen wie Bilfinger oder Suntat, ehemals Baktat. Die Qualität und Internationalität der Ansiedlungen sind hier deutlich zunehmend. Der Geschäftsflughafen ,,Neuostheim" mit der gegenüber liegenden SAP-Arena und dem Mannheimer Maimarktgelände ist in 5 Minuten zu erreichen, zum Autobahnkreuz Mannheim mit allen Anschlüssen sind es ebenfalls 5 Minuten, zum Kreuz Heidelberg 8 Minuten. Die Mannheimer Innenstadt mit ICE-Knoten und dem Congresszentrum Rosengarten/Wasserturm ist in gleicher Zeit erreichbar. Straba/Bus fußläufig. (Wikipedia-Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Neckarau) Das bislang nur zu Erholung der Eigentümerfamilie dienende Grundstück steht im privaten Alleineigentum und aus Altersgründen zum Verkauf.

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