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NEUBAU in Heddesheim: Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage

68542 Heddesheim , Objektnr.: 3-3685

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaltmiete
3.640,00 €
Provision
Mieterprovisionsfrei

Details

Gesamtfläche
ca. 280,00 m²
Stellplätze
10
Tiefgarage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2019
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

NUTZFLÄCHEN:
ca. 150 bis 280 m²
Diese Fläche: 280 m² im OG

OBJEKT:
An der zentralen Kreuzung, entlang der Schaafeckstraße in Richtung Ladenburg, Mannheim und Leutershausen wird derzeit ein hochwertiges Büro- und Geschäftshaus errichtet. Mieter des im Rohbau befindlichen Gebäudes sind bisher ein Kinderarzt, eine Logopädin, ein Ergotherapeut und ein Hörgeräteakustiker. Wir bieten Interessenten weitere Flächen an.

AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
EG: Verkaufs- und Ladenflächen mit 173 m² (Schaafeckstraße) und 149,5 m² (Werderstraße)
1. OG: Büro- und Praxisfläche 151 m² (Werderstraße)
2. OG: Büro- und Praxisfläche: 280 m² (teilbar) (Schaafeckstraße)
Die Innenaufteilung der Flächen kann mit dem Bauherrn noch vereinbart werden. Individuelle Anpassungen im Rahmen der vorhandenen Sanitär- und Küchenkerne sind möglich.

NUTZUNG:
Büroflächen als Einzelbüros, Mehrfachbüro und Großraumbüro
Laden- und Präsentationsflächen im EG
Praxisflächen im 1. OG und 2. OG möglich
Dienstleistungen im EG (Apotheke, Podologie, Kosmetik, Friseur, Eiscafé, Reisebüro, Kiosk/Toto-Lotto/DHL, etc.)

DETAILS:
Moderner Personenaufzug
Barrierefreie Zugänge
Parkplätze in der Tiefgarage (EUR 50,00 zzgl. MwSt./Monat) und im Umfeld
Dreifachverglasung, teilweise bodentiefe Fenster
Sonnenschutz
Einzelraum-Klimatisierung
hochwertige Geräusch- und Wärmedämmung
Wärmepumpen und Gastherme

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG:
Anfang 2. Quartal 2020

NEBENKOSTEN:
EUR 2,50 /m² zzgl. MwSt./Monat

LAGE:
Die zentrale Lage im Ortskern von Heddesheim, verbunden mit Tiefgaragenstellplätzen und ebenerdigen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe, führt zu einer attraktiven Adressbildung und hervorragender Sichtbarkeit.
Heddesheim, nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen gelegen, hat heute 11.801 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim.
Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt sowie der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort.

ENERGIEAUSWEIS:
Da es sich um einen Neubau handelt ist kein Energieausweis erforderlich.

RUNDUMSERVICE:
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