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Ideal für Handwerker - Lager, Außengelände, Ausstellung in neuwertigem Zustand zum Kauf

68809 Neulußheim , Objektnr.: 3-3917

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
1,449,000 €
Provision
3,570 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Wohnfläche
ca.200 m²
Grundstücksfläche
ca.1,998 m²
Nebennutzfläche
ca.470 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garage
2
Stellplätze
6

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2011
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

NUTZFLÄCHE: ca. 443 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 200 m²

OBJEKT:
Das in den Jahren 2011 und 2016 fertiggestellte Gewerbeanwesen liegt im Gewerbegebiet Sandbuckel in Neulußheim. Aktuell ist ein Küchenstudio mit Büro, Lager und Außengelände untergebracht. Die Betriebsinhaber-Wohnung befindet sich im OG und ist loftartig gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Das Grundstück ist mit einer Fläche von 1.998 m² sehr schön gelegen und bietet für den gewerblichen Teil Erweiterungsmöglichkeiten.

AUFTEILUNG (ca. Angaben):
Studio/Ausstellung: 220 m²
Büro/Empfang: 11 m²
Lager: 153 m²
Büro 2 + 3: 33,5 m²
Sanitär/Verkaufsfläche: 25,6 m²
Betriebsinhaber-Wohnung: ca. 200 m²

GEWERBE im EG:
Gut einsehbare Ecklage im Gewerbegebiet Sandäcker
Großzügige Werbeflächen an den Außenwänden
Empfangs- und Bürobereich am Haupteingang
Sichtbetonboden im Verkaufsbereich
Deckenhöhe bis 3,50 m
Hochwertige Trennwandkonstruktion
direkter Zugang vom Verkaufsbereich ins Lager
Doppelgarage
Lagerzufahrt mit Rampe und Rolltor
Außenterrasse mit Präsentationsflächen
Stellplätze für Kunden und Besucher
Mit Zaunanlage umgebenes Grundstück
Zwei weitere Büroräume im EG

WOHNUNG:
Offener Wohn- und Küchenbereich
Top moderne Einbauküche (Übernahme auf Wunsch)
Hochwertige 30 x 90 cm Bodenfließen im Wohnbereich
Fußbodenheizung, einzeln ansteuerbar
LED-Lichtkonzept
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
hochwertiges Bad mit Qualitätsausstattung
Großzügige Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum
zentrale Staubsaugeranlage
separater Hauseingang
3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich
Heizungsanlage mit Gas

VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

SONSTIGES:
Das Objekt liegt wenige hundert Meter von der B36 in Richtung Heidelberg / Karlsruhe entfernt. Fahrtzeit zur nächsten BAB (A6) ca. 10 Minuten. In der Umgebung befinden sich überwiegend mittelständische Betriebe aus unterschiedlichen Branchen. Das Gebäude liegt an der Zufahrtstraße zum Badesee Blausee, einem sehr bekannten Naherholungs-gebiet.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information.


RUNDUMSERVICE:
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Immobiliengesellschaft mbH der VR Bank Rhein-Neckar eG

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