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200 qm Praxis, Büro, Laden, Studio, zentral LU-Edigheim, 1 großer, 3 kleine Räume, 2 Toilettenräume

67069 Ludwigshafen , Objektnr.: JS2892

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Heizkosten enthalten
Kaltmiete
1.200,00 €
Kaution
3.600,00 €
Provision
4 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Bürofläche
ca. 200,00 m²
Fliesenfußboden
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1962
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche von ca. 200 qm in gepflegtem Haus, zentral in Ludwigshafen Edigheim. Die ehemals als Gaststätte genutzten Räume im Erdgeschoss des Anwesens teilen sich wie folgt auf : 1 großer Raum mit direktem separaten Zugang von außen ( ehemals Gastraum) 1 Raum mit zusätzlichem Zugang vom Innenhof ( ehemals Küche) 2 Lagerräume ( fensterlos) 2 Räume ( ehemals Toilettenanlagen) Die Einrichtung der Gaststätte wird derzeit entfernt da keine gastronomische Nutzung mehr gewünscht ist. Das Objekt ist, nach entsprechender Renovierung, geeignet als Ladenfläche, Büro, Praxis oder Studio. Die Renovierung kann, in Abstimmung mit der Vermieterin, in Eigenregie durchgeführt werden oder von der Vermieterin nach den Wünschen des neuen Mieters. Je nach Umfang der Renovierung erhöht sich dann die Miete auf etwa 1600.-€.

Austattungsbeschreibung

Öl ZH, 1998 neu installiert Moderne Kunststoff Fenster doppelt verglast. Böden derzeit gefliest.

Lage

Das Objekt liegt im kompletten Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in zentraler Lage von Ludwigshafen Edigheim. Bushaltestelle direkt vor der Tür. Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Edigheim ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Im Norden verläuft die zur Schnellstraße ausgebaute B9 entlang der Stadtteilgrenze, die sich über die Hauptverkehrsstraße Ostring / Oppauer Straße zügig erreichen lässt und die einen schnellen Anschluss an die regionalen Autobahnen bietet. Zwei Stadtbuslinien verbinden Edigheim mit der Stadtbahnlinie 3 im benachbarten Oppau und zwei Überlandbuslinien verkehren in die Nachbarstadt Frankenthal und die Pfalz. Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.200 Einwohner, verfügt über eine Grund-, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten.

Sonstiges

Energieausweis nach EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag der Energieausweis vom Eigentümer noch nicht vor. Dieser kann spätestens am Besichtigungstermin eingesehen werden. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Karte

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MAYA Hauswelten e.K. Oliver Eichler

MAYA Hauswelten e.K. Oliver Eichler

Name:
Hans-Jürgen Schwarz
Telefon:
01520-8740916
E-Mail:
hj.schwarz@maya-hauswelten.de
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