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Ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus und großem Garten sucht kreative Köpfe.

64686 Lautertal Beedenkirchen, Objektnr.: 1683-002264

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
359,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.180 m²
Grundstücksfläche
ca.1,198 m²
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Erschliessung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
11/2022
Anzahl Etagen
1
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
1980
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1967
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
383,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
H
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Bei diesem renovierungsbedürftigen Objekt aus 1967 handelt es sich um eine ehemalige traditionelle Metzgerei, die bereits seit 10 Jahren geschlossen ist. Die Räumlichkeiten mit Verkaufsraum und Kühlhaus bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

EG:
Ladenraum, Kühlraum, Lagerraum, Büro, kleines WC, Küche, Vorbereitungsraum (großer Flur)

Hofzugang:
Über den Hof gelangt man in die ehemalige Wurstküche und den Schlachtraum mit Kühlraum. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum Garten. Auch ein kleiner Lagerraum ist über den Hof zu erreichen. Parkmöglichkeiten für 2 PKW`s.

OG:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Durchgangskammer mit Gästebereich und einem weiteren Schlafzimmer, ein Balkon ist über das Wohnzimmer und den Flurbereich, und ein Balkon über die Schlafzimmer zu erreichen.
Der Anbau mit dem Gästebereich über die Durchgangskammer kam ca. 1980 hinzu.

Das gesamte Grundstück mit einer schönen gepflegten Gartenanlage hat eine Größe von ca. 1200 qm.
Die Wohnfläche beträgt ca 180 qm.
Der Ladenraum hat eine Fläche von ca. 33 qm, ein Lagerraum von ca. 28 qm und ein Vorbereitungs-Raum (Flur) mit ca. 11,6 qm.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz und Potential.

Austattungsbeschreibung

renovierungsbedürftig
Verkaufsraum einer ehemaligen Metzgerei
2 Kühlräume
Lagerfläche
Keller
3-4 Schlafzimmer
1 Bad
2 Gäste WC
2-3 Stellplätze
Teppichböden, Fliesen
großer Garten mit Schuppen und Freisitz

Lage

Beedenkirchen liegt auf der Wasserscheide zum Lautertal, über 300 m hoch, mit einem kräftigen Höhenklima ausgestattet, das Wanderer und Dauergäste anlockt. Das einst aus 20 Bauernhöfen bestehende Dorf hat sich der modernen Zeit angepasst und weist nun Gewerbebetriebe verschiedenster Art auf.

Innerhalb der Gemarkung liegen:
a) Der Turm auf dem Felsberg (Ohlyturm), der 1901 erbaut wurde.
b) Das Gasthaus auf dem Felsberg, seit etwa 1927.
c) Die Gaststätte Staffeler Kreuz, früher Kreuzhof, dann Kuralpe genannt.
Ausgegangene Plätze sind die sog. Wüstungen Grauelbach und Atzenrod. Wurzelbach gehört als Ortsteil seit undenklichen Zeiten zu Beedenkirchen. Staffel wurde 1968 Ortsteil, nachdem es über ein Jahrhundert von Beedenkirchen aus mitverwaltet wurde. Diese drei Dörfer bilden seit 1972 einen Ortsbezirk der Großgemeinde Lautertal, dem dann 1976 noch Schmal-Beerbach hinzugefügt wurde.

Seit der Gebietsreform 1972 hat sich die Infrastruktur des Ortsbezirkes Beedenkirchen günstig entwickelt.
Im Jahr 2012 feierte Beedenkirchen sein 1000 jähriges Bestehen.

Sonstiges

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

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