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Multifunktionale Gewerbeeinheit in der Alten Tabakfabrik, Hirschberg

69493 Hirschberg Großsachsen, Objektnr.: 51942#u2Ke4z

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Kaltmiete
1,870 €
Nebenkosten
340 €
Provision
1,79 MM
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Gesamtfläche
ca.170.32 m²
Bürofläche
ca.170.32 m²
Barrierefrei
Kunststoffboden
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl sep. WC
2

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
2008
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
94.0 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die schicke, moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich als Teil der „Alten Tabakfabrik“ in Hirschberg-Großsachen, die im Jahr 2008 kernsaniert wurde. Durch die großzügige Befensterung zur Straße und bodentief zu der Hofseite hin, sind die Räume hell sowie lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 170,32m² und teilt sich auf in eine ca. 107,82m² große Büro-/oder Verkaufsfläche und in eine weitere ca. 62,50m² große Büro- bzw. Lagerfläche mit Sozialflächen. Die Einheit ist ideal für ein ruhiges Gewerbe geeignet, die auch den Schritt in die Selbstständigkeit ermöglichen kann. Eine Andienung kann über eine ebenerdige Anlieferungszone erfolgen. Optional können sieben Pkw – Stellplätze zu je 20,-- Euro dazu gemietet werden. Ein öffentlicher Parkplatz, ein Einkaufsmarkt und die Straßenbahn liegen in kurzer Distanz dazu. Bitte beachten Sie, dass der Betrieb von Gastronomie, Spielgaststätten und Wettbüros nicht zugelassen ist.

Austattungsbeschreibung

Gaszentralheizung, Leichtbau - Trennwände mit Rauhfaser in weiß, Innentüren und Zargen in weiß, Kunststoff-Isofenster in weiß, teils bodentief mit Jalousien, PVC-Boden in hellgrau, Eingangstüre in dunkelgrau, helle Kassetten - Decken, DV-Verkabelung, die Deckenbeleuchtung kann gegen eine Ablösesumme von dem Vormieter übernommen werden

Lage

Großsachsen gehört zur Gemeinde Hirschberg und liegt zentral zwischen Weinheim und Heidelberg an der badischen Bergstraße. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner. Direkt nach dem Ortskern beginnen die Weinberge, etwas höher am Hang beginnt der weitläufige Odenwald. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 5 Heidelberg - Weinheim - Mannheim, auch Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A 5 Karlsruhe/Heidelberg/Frankfurt mit eigener Ausfahrt 'Hirschberg' ist mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen.

Sonstiges

Aufteilung: Barrierefreier Zugang, Büro-/oder Verkaufsfläche, Raum 1, Raum 2, Zugang zum Treppenhaus, Vorraum, separates WC Herren, separates WC Damen, Lager, Raum 3. - Eine Grundrissanpassung an eigene Wünsche ist möglich -

Karte

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Kühnert Immobilien Kontor

Kühnert Immobilien Kontor

Name:
Henrik Kühnert
Telefon:
06201/4885077
E-Mail:
info@kuehnertimmobilien.de
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