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Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses zur individuellen Fertigstellung

67133 Maxdorf , Objektnr.: 9821

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
750,000 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Wohnfläche
ca.194 m²
Bürofläche
ca.78 m²
Grundstücksfläche
ca.504 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Garage
Parkplatz

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
2022
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird der moderne und repräsentative Neubau eines ab 2020 auf einem 504 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichteten Wohn-und Geschäftshauses mit angeschlossenem Lagerraum und Garagen in zentraler und frequentierter Lage von Maxdorf. Das Anwesen ist von 2 Straßenseiten zugänglich. Zur Verfügung stehen 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² sowie eine Büro-/Praxis-/Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 78 m². Die Wohneinheiten können auch gewerblich genutzt werden. Eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich. Viele durchdachte Einbauten und Installationen dieser modernen, hochwertigen und grundsolide erbauten Immobilie wurden vom Eigentümer vorgesehen bzw. bereits realisiert. Im Nachfolgenden finden Sie eine grobe Auflistung der Ausstattungsdetails. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit einer detaillierten Objektbeschreibung und den Grundrissplänen zu. Das Anwesen kann nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen fertig ausgebaut, sozusagen „maßgeschneidert“ werden, und bietet dem Käufer damit noch absolute Flexibilität. Folgende Gewerke sind noch auszuführen und damit ein entsprechender Investitionsbedarf einzuplanen (mit Eigenleistung geschätzt ca. 150.000 €): -Heizung (Gasanschluss vorhanden) -Sanitäre Einrichtungen (alle Anschlüsse bereits gelegt) -Estrich und Bodenbeläge -Innentüren -Schalter und Steckdosen -Belag und Treppenstufen Dachterrasse Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Handwerker, für Dienstleister, Ausstellung, medizinische Berufe, Schülerzirkel (Gymnasium in unmittelbarer Nachbarschaft) oder auch einfach als Verwaltungsstandort eine hervorragende Wahl. Viele weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Sprechen Sie uns einfach an.

Austattungsbeschreibung

- Bauweise: massiv (Poroton), gedämmt - durchdachte Raumaufteilung mit vielen hochwertigen Details - 3-fach verglaste Alu-Fenster - elektrische Rollläden - Alu-Pultdach (Stehfalz-Dach), 3-fach gedämmt - komplette Elektroanschlüsse - großzügige Wohnung im OG mit toller Dachterrasse - absolute Flexibiltät beim Fertigausbau - PV und Solaranlage: Anschlüsse vorbereitet - barrierefreier Zugang - Technikraum mit Gasanschluss und separaten Zählern - Lagerraum - 2 Garagen mit Starkstrom und elektr. Sektionaltoren - eine der Garagen ist durchfahrbar bis in den Hof

Lage

Maxdorf liegt ca. 8 km westlich von Ludwigshafen und gehört mit den Ortsgemeinden Fußgönheim und Birkenheide zur namensgebenden Verbandsgemeinde Maxdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der ca. 7.000 Einwohner zählende Ort verfügt über Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium, eine Bücherei und sogar ein Hallenbad. Das Anwesen selbst befindet sich in bester Zentrumslage im Mischgebiet. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A 650 (Bad Dürkheim-Ludwigshafen) und A 61 (Koblenz-Hockenheim) mit eigenem Autobahnanschluss ist Maxdorf auch in überregionaler Hinsicht besonders verkehrsgünstig gelegen. Durch die Rhein-Haardt-Bahn (Bad Dürkheim-Mannheim) ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

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Muhlert Immobilien & Beratung

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Name:
Laura Tobschall
Telefon:
0621/57 23 94 33
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