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Attraktive Büroflächen in allerbester Geschäftslage

67061 Ludwigshafen Süd, Objektnr.: 741a

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
150 €
Warmmiete
1,000 €
Betriebskosten Netto
150 €
Kaution
1,700 €
Provision
2,38 MM
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
2
Gesamtfläche
ca.44.42 m²
Ladenfläche
ca.31 m²
Lagerfläche
ca.13 m²
Nebennutzfläche
ca.09.06 m²
Verkaufsfläche
ca.31 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Modernisiert
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die zur Miete angebotene attraktive Büro-/Praxisfläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde, befindet sich im lebhaft frequentierten Stadtteilzentrum von Ludwigshafen-Süd. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses sind über einen Treppenaufgang zugänglich. Die Bürofläche beträgt ca. 30 m². Die große Schaufensterfront hat eine Breite von ca. 2 Metern. Der Boden des Büros ist durchgehend mit grauem Vinyl in Holzoptik versehen. Im vorderen Bereich der Einheit sind drei Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden, welche bei Nichtgebrauch verkleidet werden. Der hintere Bereich kann als Vorbereitungs-, Lagerfläche oder Pausenraum genutzt werden, hier sind das Tageslicht-WC, ein Abstellraum ebenfalls mit Wasseranschluss und ein Zugang zum Treppenhaus des Mehrfamilienhauses zu finden. Weiterhin stehen im Hofbereich zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 9m² zur Verfügung, diese können gut als Abstellräume genutzt werde. Ein geräumiger Kellerraum (ca. 7m²) rundet das Angebot ab. Bei Bedarf können weitere Lagerflächen im Keller angemietet werden. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden. Renovierungsarbeiten können in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen.

Austattungsbeschreibung

- Mietfläche von circa. 44m² - Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 31m² - Lage im Erdgeschoss (Hochparterre) - große Schaufensterfront - mehrere Nebenräume - Lagerfläche im Kellergeschoss

Lage

Sehr attraktive Geschäftslage im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Süd. Die Immobile liegt wunderbar zentral an einer der Hauptverkehrsadern in die City und nach Mannheim. Hohe Verkehrsfrequenz. Im, auch von Fußgängern, hochfrequentierten Umfeld befinden sich eine Vielzahl von zum Teil sehr hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Praxen, eine Galerie und vieles mehr. Beste Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Haltestelle Ludwigshafen-Mitte in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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