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Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen - Halle mit Büroanteil

76865 Rohrbach Rohrbach, Objektnr.: A1221299

Objekt

Objektart
Sonstige
Kaufpreis
480,000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Nebennutzfläche
ca.400 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
Nein

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
49.30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
E
Wärmewert
84.00 kWh/(m²*a)
Zentralheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen Zum Verkauf steht dieses ca. 2200 m² große Gewerbegrundstück in Rohrbach. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 400 m² großes Hallenanwesen, gebaut in einer Sandwichbauweise, welches derzeit von einer Maschinenbaufirma betrieben wird. Beheizt wird die Halle mit einer Flüssiggas-Zentralheizung (ca.4000l). Aufgrund seines Zuschnitts und der guten Zufahrtsmöglichkeit ist das Grundstück ohne Probleme mit großen Fahrzeugen zu befahren und ist dadurch für eine große Anzahle unterschiedlicher Gewerbe bestens geeignet. Aktuell wird 1/3 der Halle als Bürobereich (mit getrennten Toiletten) und 2/3 der Halle für den Maschinenpark und die Montage genutzt. Auch eine Umkleide mit separater Dusche und eigenem Zugang befindet sich im Hallenbereich. Der Hallenbereich wurde durch ein Magazin/Lager erweitert bzw. aufgestockt, welches als Zwischengeschoss dient. Ein großer Vorteil bei diesem Angebot ist, dass das Grundstück viel Ausbaupotential bietet und dass sich dieses in einem Mischgebiet befindet - sprich hier lässt sich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Zudem befinden sich diverse Parkmöglichkeiten vor der Halle sowie am Randbereich des Grundstücks. Erfahren Sie mehr über diese spannende Immobilie und kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie.

Austattungsbeschreibung

-Großer Hallenbereich -Ca. 1/3 der Halle wird als Büro genutzt -Getrennte Toiletten -Viel Fläche im Außenbereich als Ausbaureserve -Brandschutzwand zwischen Büro und Halle -Kunststoffbeschichteter Boden -Elektr. Tor 3,60 m x 4 m -Druckluftkompressor -Bürobereich: Odenwalddecken -Wände und Dach gedämmt -Bodenbelastung : > 2,5t/m² -Schwenkkran bis 500Kg

Lage

Modern, bürgernah und mit dem Herzen der Südpfalz verbunden präsentiert sich die Gemeinde Rohrbach als ein Teil der Verbandsgemeinde Herxheim. Rohrbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Landau in der Pfalz (ca. 8 km Entfernung) und Karlsruhe (ca. 30 km Entfernung). Es liegt an der L554 zwischen Steinweiler und Impflingen. Die Anbdinung an die Autobahn A65 ist sehr gut und die Auffahrt in ca. 2km zu erreichen. Das Gewerbe-Mischgebiet selber ist klar strukturiert, gut befahrbar und leicht zu erreichen.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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Muhlert Immobilien & Beratung

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