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Repräsentatives Büroloft im Herzen von Ludwigshafen

67059 Ludwigshafen , Objektnr.: 677

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Mietpreis pro qm
11,02 € / m²
Nebenkosten
250,00 €
Nettokaltmiete
2.900,00 €
Kaution
8.700,00 €
Provision
2,38 MM
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 263,00 m²
Bürofläche
ca. 263,00 m²
Klimatisiert
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Neuwertig
Etage
1

Energie & Bausubstanz

Datenverkabelung
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
275,7 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Stromwert
40.3 kWh/(m²*a)
Wärmewert
195.8 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Ölheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Innerhalb eines umfangreichen Gebäudecarrées sind außergewöhnliche Arbeits- und Lebensräume entstanden. Die Räume befinden sich im ersten Obergeschoss eines ursprünglich um 1900 errichteten Gebäudes der ehemaligen Konsumgenossenschaft. Das einzigartige Büroloft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 263m², die sich auf einen Empfangsbereich (teilmöbliert), ein Einzelbüro (teilmöbliert) sowie eine große, zusammenhängende Fläche (ca. 187m²) verteilen. In diese ist ein weiteres Büro als Einbau integriert. Ergänzt wird das Raumensemble durch eine moderne WC-Anlage (Damen-/Herren) und Dusche. Neben dem offenen und großzügigen Zuschnitt, zeichnet sich das Büroloft durch seine hochwertige Ausstattung aus. Die Böden sind in edlem, dunklen Holzdesign gestaltet, die Wandflächen farblich abgestimmt und die hellen Decken, teilweise mit den lofttypisch sichtbaren Unterzügen, verfügen über verschiedene Abstufungen. Neben der Klimatisierung ist insbesondere das hochwertige Beleuchtungskonzept hervorzuheben. Die Steuerung erfolgt über Touchpaneele, mittels derer nicht nur verschiedene Lichtszenarien gespeichert werden können, sondern die auch z.B. die Vorhänge im Besprechungsbereich elektrisch öffnen und schließen (KNX-Steuerung). Als weitere Ausstattungsmerkmale sind eine exklusive Prospektwand im Empfang sowie ein Präsetationsregal im Hauptraum zu nennen. Im zweiten Obergeschoss steht zudem ein rund 154m² großer Schulungs-/ Tagungsraum mit angeschlossener, großzügiger Küche zur Verfügung (Anmietung ist kostenpflichtig und erfolgt nach Absprache), ergänzend liegen beispielhafte Cateringangebote für Ihre Veranstaltung vor. 3 PKW-Stellplätze sind inklusive, weitere Stellplätze sind anmietbar (nach Verfügbarkeit). Zudem können ggf. Kellerflächen zur Verfügung gestellt werden.

Austattungsbeschreibung

- Moderne Lichtinstallation mit KNX Steuerung - Elektrische Vorhänge (lichtundurchlässig) im Präsentationsbereich - Vorgelagerter Empfang mit 2 Arbeitsplätzen, Empfangstheke, Schrank und Prospektregal - Chefbüro mit Hochflorteppich, Schreibtisch, Highboard und Klimaanlage - Datenverkabelung - WC Anlage Damen/Herren getrennt - Dusche - Wasser-/Abwasseranschluss für Teeküche - 3 PKW-Stellplätze inklusive (weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar) - Tagungsbereich (154m²) nach Absprache und gegen Gebühr anmietbar Hinweis zur Klimaanlage: Die Klimatisierung wird vom Mieter betrieben. Wartungen, Reparaturen und ggf. Austausch gehen zu seinen Lasten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Ludwigshafen, unweit der Stadtmitte (Fußweg zum Pfalzbau ca. 3 Minuten). Durch die Lage im Inneren eines vierseitig geschlossenen Gebäudecarrées ist es trotz der zentralen Lage ausgeprochen ruhig. Die ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten und für kreatives Schaffen. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht, der nächste Halt in Richtung Bad Dürkheim ist der Hauptbahnhof Ludwigshafen. Die Autobahnauffahrt auf die A650 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 275,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert Strom: 40,3 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 195,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Haben wir Ihr Interesse an diesen außergewöhnlichen Räumlichkeiten geweckt? Dann freuen wir uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Holger Lang Gewerbe & Investment Tel.: 0621 / 57 23 94 - 34 Mail: lang@muhlert.de

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Peter Muhlert GmbH Immobilien & Beratung

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Holger Lang
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0621 57 23 94 30
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