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Attraktive Büro-/Praxisräume in zentraler Lage LU-Nord

67063 Ludwigshafen , Objektnr.: 700

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Mietpreis pro qm
9,35 € / m²
Nebenkosten
250,00 €
Nettokaltmiete
1.000,00 €
Provision
2,38 MM
Provision inkl. Mwst.

Details

Gesamtfläche
ca. 110,00 m²
Bürofläche
ca. 107,00 m²
Teppich
Personenaufzug
Verfügbar ab
01.04.2020
Anzahl Etagen
5
Objektzustand
Gepflegt
Etage
2
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1968
Energiepass
Verbrauchsausweis
Stromwert
38.6 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
E
Wärmewert
135.6 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die zur Miete angebotene Büro-/ Praxiseinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 107m² und erstreckt sich über die 2. Etage eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses. Sie wurde bisher als Augenarztpraxis genutzt. Die Mietfläche ist über das Treppenhaus und auch mit dem Personenaufzug, der allerdings nur auf der halben Etage hält, zu erreichen. Insgesamt stehen eine großzügiger Empfangsbereich, 3 weitere helle und attraktive Zimmer, ein separater Raum ohne Fenster (bisher Röntgenzimmer), eine Küche / Sozialraum sowie zwei moderne sanitäre Einrichtungen. Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissplan. Große Fensterfronten und einen kleinen Balkon in Richtung Innenhof sorgen für eine freundliche und transparente Atmosphäre. Eine elektronische Freisprechanlage ist vorhanden. Die moderne Küchenzeile kann auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Ein separater Kellerraum für Lager- oder Archivzwecke gehört ebenfalls zur Mietsache. Das Haus befindet sich in privater Eigenverwaltung. Auf eine ausgewogene und harmonische Mieterschaft wird geachtet. Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Mietbeginn ab April 2020 möglich.

Austattungsbeschreibung

- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - attraktiver und großzügiger Empfangsbereich - 3 weitere schöne und helle Zimmer - Balkon - 1 kleinerer, geschlossener Raum ohne Fenster - Küche / Personalraum (Küchenzeile gegen Ablöse) - 2 sanitäre Einrichtungen - bürotauglicher Teppichboden - elektronische Freisprechanlage - Personenaufzug (hält auf halber Etage) - Lagerraum im Keller

Lage

Ludwigshafen-Hemshof ist einer der lebhaften und jungen Stadtteile Ludwigshafens in unmittelbarer Nähe zur BASF. Die Büro-/Praxisräume befinden sich in zentraler Lauflage. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Kneipen. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Apotheke. Schnelle fußläufige Anbindung an die Innenstadt (Rathaus-Center) über die Prinzregentenstraße. Direkte Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) zur BASF und nach Mannheim sowie an das umliegende Autobahnnetz. Beste Parkmöglichkeiten im angrenzenden öffentlichen Parkhaus und zum Teil auch in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 135,6 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1968 Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert Strom: 38,6 kWh/(m²*a) Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Weitere Angebote: www.muhlert.de Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0 NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.

Karte

Kontakt aufnehmen

Muhlert Immobilien & Beratung

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Name:
Laura Tobschall
Telefon:
0621 57 23 94-33
E-Mail:
tobschall@muhlert.de
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