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Zweitbezug mit luxuriöser Ausstattung: Arbeiten in Mannheims bester Lage

68165 Mannheim , Objektnr.: CM-1401

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Heizkosten enthalten
Mietpreis pro qm
16.57 € / m²
Kaltmiete
2,800 €
Nebenkosten
310 €
Warmmiete
3,110 €
Nettokaltmiete
2,800 €
Summe Nettomiete
2,800
Betriebskosten Netto
310 €
Provision
3,57 Nettokaltmieten inkl. 19,00 % MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
4
Gesamtfläche
ca.169 m²
Bürofläche
ca.169 m²
Abstellraum
Barrierefrei
Parkett
Personenaufzug
Gäste-WC
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
TEIL_VOLLSANIERT
Etage
4
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Energie & Bausubstanz

Massiv
Datenverkabelung
Baujahr
1901
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Zentralheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die 2012 neu errichtete Büro- oder Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines hochwertig sanierten Kulturdenkmals in der Mannheimer Oststadt am Wasserturm. Diese Bürofläche wurde 2013 als Geschossneubau fertig gestellt und ist mit einer luxuriösen Ausstattung versehen. Dabei wurde massiver Eichenparkettboden, integrierte Deckenbeleuchtung, Echtstuck in allen Räumen und wertvolle Stiltüren mit z. T. aufwendig geätzten Jugendstil Motiven verbaut. Zudem sorgen Konvektoren- und Wandheizung mit hervorragender Dämmung und 3-fach verglaste Isolierfenster für ein hohes Maß an Wärme und Energieeffizienz. Dies führt zu einer deutlichen Reduktion der anfallenden Heiz- und damit Nebenkosten. Man betritt die Einheit über einen geräumigen Flur. Dieser verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz zur Gestaltung eines einladenden Entrées. Die Arbeitszimmer haben eine Größe zwischen ca. 22,00 m² und ca. 52,00 m². Das größte Bürozimmer ist komplett zum Wassturm hin ausgerichtet.

Austattungsbeschreibung

tiefe Fenster zur Straßenseite mit Blick zum Wasserturm heller Eichenparkettboden (massiv) einladendes Ambiente durch hohe Raumdecken stilvoller Echtstuck in allen Räumen mit integrierter Deckenbeleuchtung Teeküche (kann übernommen werden) moderne Videogegensprechanlage mit Aufzeichnung CAT-6 Netzwerk Verkabelung elektrische Außenrollläden moderne Wand-und Konvektorenheizung tiefe französische Fenster mit Dreifachverglasung modern ausgestattetes Vollbad inkl. Echtglasdusche zusätzliches separates WC im angrenzenden Flur Abstellraum  moderner, neuwertiger Personenaufzug

Lage

MAKROLAGE: Mannheim, die "Stadt im Quadrat" am Zusammenfluss von Rhein und Neckar gelegen, hat sich dank seiner günstigen geografischen Lage zu einer bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsmetropole entwickelt. Die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs ist mit 316.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, dem siebtgrößten deutschen Ballungsraum. Mannheim besitzt außer der zentralen Straßenverkehrslage einen ICE-Bahnhof, den City-Airport, den zweitgrößten Binnenhafen und eine sehr gute Infrastruktur. MIKROLAGE: Das Objekt steht in der bevorzugten Bürolage Mannheim-Oststadt. Die Mannheimer Oststadt gehört nicht zuletzt wegen der schnellen Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Flughafen und Innenstadt zu den besten Adressen für Büros. Im Umfeld befindet sich das kürzlich erweiterte Kongresszentrum Rosengarten, das Kunstmuseum, große Hotels wie Dorint, Steigenberger und Maritim, hochwertige Fachgeschäfte für Feinkost, Antiquitäten und Inneneinrichtung, sowie InnGastronomiekonzepte. Die Innenstadt und deren beliebten Shopping-Möglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten. Zur A 656 sind es nur einige Autominuten.

Karte

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HUTHER IMMOBILIEN COMMERCIAL GMBH

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Name:
Carl Leon Pohl
Telefon:
+49 (621) 490 70 80
E-Mail:
carl.leon.pohl@huther-commercial.de
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