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Sehr rentable Kapitalanlage! Moderne Arztpraxis mit Tiefgaragenplätzen in sehr guter zentraler Lage

68167 Mannheim , Objektnr.: 10454 A

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
365,000 €
Hausgeld
383 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Bürofläche
ca.120 m²
Grundstücksfläche
ca.519 m²
Personenaufzug

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Der Verkäufer mietet die Zahnarztpraxis auf 3 Jahre fest zu einer Miete von EUR 1.900,00 / Monat an mit Option auf weitere 5 Jahre. Wichtig: Bei einer Jahresmiete von 22.800 EUR / Jahr bietet die Praxis eine erstklassige sachwertgesicherte Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,24 %. Stand der Erhaltungsrücklage zum 24.08.2022: EUR 198.459,00 Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant. Aufgrund des bevölkerungsreichen Stadtteils bietet diese Praxisfläche vielseitige, interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zur Praxis gehören 2 leicht anzufahrende PKW-Stellplätze im Doppelparker . Zieht man vom Kaufpreis EUR 30.000 für Garagenplätze ab, liegt der Preis für die Praxis bei EUR 2.792,00 / m². Im Jahre 2021 hatte die Praxis ein Hausgeldguthaben von EUR 821,00. Bauweise - Geschossdecken massiv Beton - Steintreppe im Treppenhaus - Lift - Isolierverglaste Fenster

Lage

Der Stadtteil „Neckarstadt-Ost“ ist ein dicht besiedeltes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

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Zink Immobiliendienst GmbH

Zink Immobiliendienst GmbH

Name:
Friedrich Zink
Telefon:
0621 41 41 40
E-Mail:
info@immozink.de
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