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Vereinen Sie Arbeit und Wohnen im eigenen Zuhause: Wellnessoase mit großzügigem Wohnhaus in ruhigem Mischgebiet

68775 Ketsch , Objektnr.: G151

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
1.280.000 €
Provision
0%

Details

Anzahl Zimmer
12
Gesamtfläche
ca. 540,00 m²
Bürofläche
ca. 540,00 m²
Grundstücksfläche
975,00 m²
Kabel / Sateliten TV
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
2
Stellplätze
7

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2000
Endenergiebedarf
78.20 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
C
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Betriebsgebäude (Beauty/Wellnessfarm) und großzügigem Wohnhaus bietet Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Arztpraxis, Steuerbüro u. a. Die Gewerbeeinheit und ein Teil des Wohngebäudes wurden bisher als Schönheits- u. Entspannungszentrum mit allem Komfort betrieben und beinhaltet eine Komplettausstattung samt separater Schwimmhalle. Das beheizte Schwimmbad besitzt eine verschließbare Kuppel und kann somit ganzjährig eingesetzt werden. Eine Sauna, mehrere Behandlungsräume sowie entsprechende Sanitäreinrichtungen vervollständigen diese Einheit. Sie wurde so konzipiert, dass außer der bisherigen Nutzung im Wellnessbereich auch andere Branchen denkbar sind. Zum Beispiel im medizinischen- und Fitness-Sektor: Schönheitschirurgie, Physiotherapie, Ergotherapie, Heilberufen etc.. Eine Zulassung für die Umnutzung in eine Praxis liegt vor. Ebenfalls lässt sich eine Synthese passender Arbeitsgebiete zusammenfassen oder Teile der Räumlichkeiten vermieten; als Bürobetriebe, Ausstellungsräume, Partyservice, Gastronomie u.v.m.. Das Wohnhaus weist eine Gesamtfläche ca. 340 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Räumen auf. Im Erdgeschoß sind diverse Räume für die kosmetischen sowie Wohlfühlanwendungen vorhanden. Das OG und DG werden von den Eigentümern bewohnt. Das schön gestaltete Außengelände, uneinsehbare mediterran angelegte Gartenanlage mit Rasenfläche sowie unterschiedlichen Spiel- und Ruhezonen, offeriert vielseitige Möglichkeiten von Interaktion und Entspannung. Weiterhin gibt es 2 Außenkamine, 1 Außenküche sowie für Kinder 1 Baumhaus, 2 Sandplätze und 1 Schaukel. Der Garten verfügt über eine Gartenwässerungsanlage und einen ca. 15 m tiefen Brunnen. Zudem gibt es noch einzelne Indoor-Plätze, ausgestattet mit Palmen exotischen Pflanzen, Felsenoptik, Teichanlage und Wasserlauf, die für ein erholsames Wohlbefinden sorgen. Eine besondere Immobilie die Ihnen ermöglicht Ihren Beruf mit Hobby und Wohnen in entspannter Atmosphäre zu erleben.

Austattungsbeschreibung

Insgesamt stehen den Gästen 7-8 eigene Außenstellplätze zur Verfügung. Zu den genannten Parkplätzen gibt es 1 Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Weitere Details auf einen Blick: Schwimmhalle: Separater Außenzugang. Durchmesser ca. 5 m + 1,20 m Tiefe mit Treppeneinstieg. Whirlpool, Dusche und Wasserfall. Die Kuppel kann im Winter verschlossen werden und dient somit als Hallenbad. In heißen Tagen wird die Überdachung aufgedeckt. Das Schwimmbad verfügt über eine Fußbodenheizung mit Granitplatten und Bangkirai-Böden. Es kann ganzjährig elektrisch, über Solar oder mit Gas beheizt werden. Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: Gewerbeinheit ca. 200 m² mit Poolanlage: Eingang mit großzügigem Vorraum mit hochwertigen Granitplatten gestaltet. Mehrere Abteilungen für Behandlungen, WC, Kleine Teeküche, Büro. Zweiter Ausgang zum Garten und Schwimmbad. 7-8 Außenparkplätze direkt vorm Gebäude. Wohngebäude mit Gewerbeeinheit ca. 340 m² Gesamtfläche: EG: 3 Behandlungsräume, 1 Bad und 1 WC separat, Sauna, Whirlpool, Wintergarten und Außenbereich mit überdachten Freisitzen und Entspannungsmöglichkeiten. Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer. OG: Wohnung mit 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Terrasse. DG: Wohnung mit 3-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Daten zum Energieausweis: Gewerbeeinheit: Baujahr Gebäude 2000, Gas-Heizung 2016, Verbrauchsausweis 49 kWh/(m²a). Wohngebäude: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2000, Gas-Heizung 2016, 8 Solarzellen, 78,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse C.

Lage

Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Es grenzt an die Grenze zu Rheinland-Pfalz, 5km von Speyer und 12km von Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg, direkt am Rhein. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südwesten und Brühl im Norden, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet (Ketscher Rheininsel). Ein großes Freizeitangebot sowie Kino und Bücherei sind vor Ort. Ketsch hat ca. 12500 Einwohner, ein großes Freibad mit Wellenbad und Hallenbad und einen schönen See, mit öffentlichem Badestrand. Grund- und Hauptschule mit Ganztagsschule. Realschule Ketsch/Brühl. Weiterführende Schulen sind in Schwetzingen und Hockenheim (2km). Bus Haltestelle an alle größeren Städte 100 Meter entfernt. Verkehrsanbindung; 2km zur A6/A61, 4km zur A5. Lage des Objektes; Wohnmischgebiet. In direkte Nachbarschaft befinden sich Landschaftsgärtner, KFZ und Telekommunikation. Sehr ruhig.

Sonstiges

Käuferprovisionsfrei! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax 0 63 21 - 48 95 24 Website: www.immobilien-raisch.de e-Mail: info@immobilien-raisch.de

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Name:
Iris Schröder-Kemper
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06321 / 38 68 38
E-Mail:
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