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Innenstadtlage von Neustadt: 2 Gewerberäume, Küche, Bad im UG eines Wohn/Geschäftsgebäudes

67433 Neustadt Neustadt-Stadt, Objektnr.: GM09

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
82.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.

Details

Anzahl Zimmer
2
Gesamtfläche
ca. 58,09 m²
Bürofläche
ca. 19,09 m²
Fliesenfußboden
Laminat
Objektzustand
Modernisiert

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1970
Endenergiebedarf
97.00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
C
Warmwasser enthalten

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Diese beiden Räumlichkeiten (bestehend aus einem Büroraum und einer Küche mit Arbeitsplatzmöglichkeit), im Untergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses, wurden saniert und für die gewerbliche private Nutzung freigegeben. Die sehr gute Innenstadtlage sowie die Möglichkeit von Stellplatzanmietung bieten Ihnen variable Einsatzmöglichkeiten zum attraktiven Preis. Der Eingang zur Gewerbeeinheit ist über den Parkplatz/Hof des Gesamtanwesens erreichbar und befindet sich im Untergeschoß eines repräsentativen Denkmalgebäudes. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingang 1: Flur, erster Raum mit ca. 19.09 m² Größe, 2. Flur mit Zugang zur Wohnküche (ca. 15,46m²) inklusive Einbauelement und Sitzplatz mit Tisch und 4 Stühlen. Sehr großzügiges modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, WC, Urinal und Waschbecken. Zusätzlich gibt es die Option einen weiteren Büroraum mit separatem Zugang zu erwerben und dadurch die Gesamtfläche auf ca. 92 m² zu erweitern. Eingang 2: Zweiter Raum mit ca. 25,54 m² Größe und aktuell mit Büromöbel ausgestattet. Geräumiger Vorraum, von hier aus ist ein Durchbruch zu der danebenliegenden Gewerbefläche möglich, um diese beiden Einheiten bei Bedarf zu verbinden. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem Büro. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Austattungsbeschreibung

Büroraum mit Bad + WC, Küche inklusive Arbeitsplatz- oder Sitzecke. Die Fußböden sind mit Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die Gewerbefläche wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: ursprünglich 1900,1970. Im Jahr 2012 Komplettsanierung: Baujahr Anlagentechnik 2012 Endergieverbrauch: 97 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Sehr zentrale Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Gute Autobahnanbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. in Fußnähe.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76% inkl. MwSt.. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de

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RAISCH IMMOBILIEN eK

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Name:
Iris Schröder-Kemper
Telefon:
06321 / 38 68 38
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