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Geschäfts- und Wohnhaus in Hambach: Ideal für Selbständige mit Familie und Platzbedarf + Vermietung

67434 Neustadt Hambach, Objektnr.: N293

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
625,000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.228 m²
Bürofläche
ca.63.1 m²
Grundstücksfläche
ca.341 m²
Nebennutzfläche
ca.150 m²
Kabel / Satelliten TV
Vermietet
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Garage
2
Stellplätze
2

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1934
Endenergiebedarf
210.60 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
G
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Handwerker, Gewerbetreibende und Freiberufler aufgepasst: Arbeiten und Wohnen kombinieren! Sie suchen eine Gewerbeeinheit mit viel Nutzfläche und Ausbaupotential? Sie suchen nach einem Objekt mit großzügigen Lager- und Werkstatträumen, einer separaten Einheit für Büro oder Ausstellungsfläche? Sie suchen eine Immobilie, die Gewerbe und modernes großzügiges Wohnen unter einem Dach vereint? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Der vordere Gebäudeteil des attraktiven Immobilienangebots stammt aus dem Jahr 1934. In den 60iger Jahren entstand durch einen Anbau eine freistehende Wohneinheit im Obergeschoss mit einer großzügiger Nutzfläche im Erdgeschoss. Mitte der 80iger Jahre wurde das Anwesen erstmals komplett renoviert. Umfassende Modernisierungen fanden 2008 statt. Die Aufteilung des Wohngebäudes besteht aus zwei getrennten Bereichen. Das Vorderhaus ist derzeit an eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio ca. 63,10 m²) vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche mit Vorraum (Büro) und einem Duschbad. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Eine Nutzung als Wohnraum ist möglich. Über einen äußeren Treppenzugang ist die Verbindung zum später errichteten Anbau gegeben, der heute den größten Wohnanteil des Gebäudekomplexes bietet. Hier finden Sie eine geräumige Wohneinheit im ersten Obergeschoss (165,02 m²) mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine große Terrasse mit Südausrichtung und einen Balkon. Von hier haben Sie Zugang zum unteren Terrassen-/Hofbereich. Eine Raumspartreppe führt Sie in das Dachstudio, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird, aber auch bewohnt werden kann. Die großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss bietet Platz für Werkstatt, Hobby oder Lager. Mehrere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Es stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser nicht alltäglichen Immobilie!

Austattungsbeschreibung

Spezifische Merkmale zum Objekt: •Doppelhaushälfte mit sanierter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung (Kosmetikstudio) •Große Terrasse in Südausrichtung •Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück •Nebengebäude (Werkstatt, Lager, sonstige Nutzung) •Vermietete Gewerbeeinheit kann als eigene Wohneinheit, Büro- oder Ausstellungsfläche genutzt werden •Getrennte Stromzähler, Zwischenzähler Wasser, Ableseeinheiten an den Heizkörpern •Neuwertige Küche mit Markengeräten •Kaminofen •Dämmung: Außenwand Richtung Norden; Unterste Geschoßdecke, Dachdämmung •2 separate Wohneinheiten (1 gewerbliche Einheit) •Kleines Dachstudio •Hambach ist eine beliebte Wohnlage Modernisierungen ab 2008: - Elektrik - elektrische Rollläden - Fenster, 3-fach-verglast - Abwasserkanal - Terrassen und Treppenzugang - Rolltor Garage - Hofsanierung Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt. Baujahr Gebäude: 1934/1960, 1984 erstmals saniert Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Endenergiebedarf des Gebäudes: 210,60 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 238,30 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Das Wohngebäude in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambach mit guter Infrastruktur. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur. Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen direkt in der Straße. Hambach ist ein Winzerdort, das seit 1969 ein Teil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße ist. Inzwischen ist es der zweitgrößte Stadtteil. Überregionale Bekanntheit hat Hambach durch das „Hambacher Schloss“ und das „Hambacher Fest“ von 1832 erlangt. Das Hambacher Schloss ist ein nationales Kulturdenkmal und gilt als die „Wiege der deutschen Demokratie“. Die Freiheitskundgebung von 1832 gilt durch Teilnehmer aus unterschiedlichen Nachbarländern Deutschlands auch als die Geburtsstunde der europäischen Union. Hambach ist nicht nur aufgrund seiner historischen Bedeutung eines der beliebtesten Stadtteile Neustadts. Die Infrastruktur für Familien und Senioren ist gleichermaßen gut. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Kindergärten, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke sowie Lebensmittelläden und Restaurants bieten neben bekannten und teilweise ausgezeichneten Weingütern für die Bewohner ein komfortables Wohnen im typisch pfälzischen Ambiente. Zur Innenstadt fahren mehrere Buslinien. Hambach verfügt über den Anschluss Süd zur Autobahn 65 über eine eigene Auffahrt in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim.

Sonstiges

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

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RAISCH IMMOBILIEN eK

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Name:
Iris Schröder-Kemper
Telefon:
06321 38 68 38
E-Mail:
info@immobilien-raisch.de
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