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68723 Schwetzingen , Objektnr.: SH10200

Objekt

Objektart
Zins und Renditehäuser
Provisionspflichtig
Kaufpreis
2.190.000 €
Nebenkosten
18.500,00 €
Provision
4,76 % vom KP incl. 19% MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Wohnfläche
ca. 420,00 m²
Gesamtfläche
ca. 980,00 m²
Grundstücksfläche
1.912,00 m²
objekt_feld_name_
Fliesenfußboden
Laminat
Verfügbar ab
01.01.2019
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Modernisiert
Anzahl Gewerbeeinheiten
5
Anzahl Stellplätze
15
Anzahl Wohneinheiten
4
Garage
Qualität der Ausstattung
Luxus

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1995
Endenergiebedarf
150.50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

PDF
SH10200 Grundrisse aktuell II

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause für Ihre Familie und auch einem Platz für Ihre Firma? Dann sind Sie hier genau Richtig! Hier trifft sich die Liebe zum Detail mit einer Fülle schöner und hochwertiger Materialien. Sie betreten das Grundstück zum Wohnhaus separat vom Firmen- und Bürogelände. Der Top gepflegte mediterrane Flair bei den ersten beiden Schritten in Ihr Neues Zuhause wird Sie begeistern. Eine große Poolanlage, umrandet mit pflegeleichtem- und nicht von echtem Rasen zu unterscheidentem Kunstrasen, empfängt Sie direkt. Die Wege vom Haus zum Pool und die Terrasse für Ihre Lounge-Möbel sind mit exklusiven Bankirai Holz ausgelegt. Für Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag sorgt ebenfalls die großzügige Sauna im Garten. Fühlen Sie sich komplett frei, da kein Nachbar Sie sehen kann. Das Grundstück ist komplett umfriedet mit Naturstein, Kirschlorbeer und weiteren schönen Grünpflanzen. Der angelegte, top gepflegte und uneinsehbare Gartenbereich inkl. Pool, Garten-Haus und Sauna verfügt über ca. 600 m². Der Eingangsbereich Ihres Hauses kann über die große Doppelgarage mit elektrischem Tor oder natürlich die Eingangstür vom Garten aus betreten werden. Die offene und moderne Aufteilung der Räume bietet Ihnen viel Licht und Gemütlichkeit. Es empfängt Sie ein Wohn-Essbereich mit offener Küche von Nolte aus dem Jahr 2011 und Wärmekamin. Ca. 60 m² stehen Ihnen hier frei zur Verfügung. Die komplette Glasfront zum Garten rundet das Ganze modern und exklusiv ab. Von hier können Sie auch dass Oberschoss über eine Stahl-Wendeltreppe erreichen. Das eigentliche Wohnzimmer mit Zugang zum klimatisierten Wein-(Keller) können Sie mit wenigen Schritten durch einen kleinen Flur betreten. Der Wohnraum besticht durch seine Größe und Lichteinfall über zusätzliche Oberlichter. Diese aussergwöhnlichen Details finden Sie im ganzen Haus verteilt.

Austattungsbeschreibung

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer maßgeschneiderten Bibliothek für Ihre Bücher auf der offenen, großzügigen Empore. Auch hier finden Sie wieder ein großes Oberlicht für Tageslichteinfall. Das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das komplett verglaste und natürlich nicht einsehbare Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbare Dusche sind hier selbstverständlich. Geniessen Sie Ihre morgendliche Dusche mit Blick in Ihren Garten und Poolbereich. Für Ihre großen Kinder ist im EG an separate Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer gedacht. Nicht weit weg und doch mit viel Privatsphäre. Alle Räume sind mit hochwertigem und modernem Bodenbelag, Designboden, Kunststoffböden und/oder Feinsteinfliesen ausgestattet. Diese Böden sind pflegeleicht und sehr langlebig. Modernisierungen im ganzen Haus wurden regelmäßig ab 2008 gemacht. Sie können direkt einziehen, ohne zu renovieren. Hier finden Sie alle Wohnräume auf dem neuesten und modernsten Stand. Im Jahr 2007/2008 wurde die nicht mehr benötigte Produktionsfläche aufgeteilt in zusätzlichen Büroraum. Die 4 Büro´s verfügen über einen komplett verglasten Eingangsbereich, abgetrennt vom Haupthaus, betreten Sie den Bürobereich. Die komplett verglaste Front ist repräsentativ und wird Ihren Kunden auf jeden Fall gefallen. Im EG finden Sie eine großzügige Bürofläche mit 3 Räumen, WC und kleiner Küche. Ca. 130 m² stehen Ihrem Mieter zur Zeit hier zur Verfügung. Ein weiteres kleines Büro und WC mit ca. 60 m² ist ebenfalls im EG und frei zur Verfügung. Der Empfangsbereich wurde mit einer Theke und gemeinschafts-Küche zum gemütlichen Warten ausgestattet. Über eine offene, freischwebende Stahltreppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich ebenfalls 2 Büro´s rechts und links mit je ca. 60 m². Das linke Büro steht zur Verfügung. Zur Zeit befinden sich die kleineren Büroräume im EG und OG in der Renovierung und Modernisierung für Sie! Im Lagerbereich können Sie in 4 separaten Räumen Ihre Waren lagern. Auch der Versorgungsraum für Wasser, Strom und Heizung ist hier zugänglich. Im Obergeschoss verfügen Sie nochmals über ca. 200 m² Lagerfläche. Um das Angebbot abzurunden, wurde im Jahr 2018 der noch vorhandene Produktionsbereich komplett umgebaut: Hier entstand eine Loft-Wohnung mit ca. 120 m². Aufgeteilt in 2 Räume, Eingangsbereich und Badezimmer. Der große Wohn- Essbereich mit offener, neuer Küche verfügt über ein Oberlicht in ca. 3,5 - 4 Meter Höhe und versorgt Ihre Mieter mit Tageslicht. Der Eingang zur Loft Wohnung kann von der anderen Seite des Gebäudes betreten werden. Also komplett abgeschirmt vom Haupthaus. Die neu eingebaute Küche ist hochwertig von Häcker, ausgestattet mit einer BORA Abzugstechnik. Kochen in der Komfortzone! Fragen Sie uns, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sanitär - Elektrik - Kfz - Maler - Arztpraxis - Anwalt - Steuerberater und und und ......... Natürlich können Sie auch nur das Haupthaus bewohnen und sich wie im Urlaub fühlen. Büro´s und Lagerflächen sind teilweise vermietet und können mit den Mietern übernommen werden!!! Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause für Ihre Familie und auch einem Platz für Ihre Firma? Dann sind Sie hier genau Richtig! Hier trifft sich die Liebe zum Detail mit einer Fülle schöner und hochwertiger Materialien. Sie betreten das Grundstück zum Wohnhaus separat vom Firmen- und Bürogelände. Der Top gepflegte mediterrane Flair bei den ersten beiden Schritten in Ihr Neues Zuhause wird Sie begeistern. Eine große Poolanlage, umrandet mit pflegeleichtem- und nicht von echtem Rasen zu unterscheidentem Kunstrasen, empfängt Sie direkt. Die Wege vom Haus zum Pool und die Terrasse für Ihre Lounge-Möbel sind mit exklusiven Bankirai Holz ausgelegt. Für Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag sorgt ebenfalls die großzügige Sauna im Garten. Fühlen Sie sich komplett frei, da kein Nachbar Sie sehen kann. Das Grundstück ist komplett umfriedet mit Naturstein, Kirschlorbeer und weiteren schönen Grünpflanzen. Der angelegte, top gepflegte und uneinsehbare Gartenbereich inkl. Pool, Garten-Haus und Sauna verfügt über ca. 600 m². Der Eingangsbereich Ihres Hauses kann über die große Doppelgarage mit elektrischem Tor oder natürlich die Eingangstür vom Garten aus betreten werden. Die offene und moderne Aufteilung der Räume bietet Ihnen viel Licht und Gemütlichkeit. Es empfängt Sie ein Wohn-Essbereich mit offener Küche von Nolte aus dem Jahr 2011 und Wärmekamin. Ca. 60 m² stehen Ihnen hier frei zur Verfügung. Die komplette Glasfront zum Garten rundet das Ganze modern und exklusiv ab. Von hier können Sie auch dass Oberschoss über eine Stahl-Wendeltreppe erreichen. Das eigentliche Wohnzimmer mit Zugang zum klimatisierten Wein-(Keller) können Sie mit wenigen Schritten durch einen kleinen Flur betreten. Der Wohnraum besticht durch seine Größe und Lichteinfall über zusätzliche Oberlichter. Diese aussergwöhnlichen Details finden Sie im ganzen Haus verteilt. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer maßgeschneiderten Bibliothek für Ihre Bücher auf der offenen, großzügigen Empore. Auch hier finden Sie wieder ein großes Oberlicht für Tageslichteinfall. Das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das komplett verglaste und natürlich nicht einsehbare Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbare Dusche sind hier selbstverständlich. Geniessen Sie Ihre morgendliche Dusche mit Blick in Ihren Garten und Poolbereich. Für Ihre großen Kinder ist im EG an separate Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer gedacht. Nicht weit weg und doch mit viel Privatsphäre. Alle Räume sind mit hochwertigem und modernem Bodenbelag, Designboden, Kunststoffböden und/oder Feinsteinfliesen ausgestattet. Diese Böden sind pflegeleicht und sehr langlebig. Modernisierungen im ganzen Haus wurden regelmäßig ab 2008 gemacht. Sie können direkt einziehen, ohne zu renovieren. Hier finden Sie alle Wohnräume auf dem neuesten und modernsten Stand. Im Jahr 2007/2008 wurde die nicht mehr benötigte Produktionsfläche aufgeteilt in zusätzlichen Büroraum. Die 4 Büro´s verfügen über einen komplett verglasten Eingangsbereich, abgetrennt vom Haupthaus, betreten Sie den Bürobereich. Die komplett verglaste Front ist repräsentativ und wird Ihren Kunden auf jeden Fall gefallen. Im EG finden Sie eine großzügige Bürofläche mit 3 Räumen, WC und kleiner Küche. Ca. 130 m² stehen Ihrem Mieter zur Zeit hier zur Verfügung. Ein weiteres kleines Büro und WC mit ca. 60 m² ist ebenfalls im EG und frei zur Verfügung. Der Empfangsbereich wurde mit einer Theke und gemeinschafts-Küche zum gemütlichen Warten ausgestattet. Über eine offene, freischwebende Stahltreppe gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich ebenfalls 2 Büro´s rechts und links mit je ca. 60 m². Das linke Büro steht zur Verfügung. Zur Zeit befinden sich die kleineren Büroräume im EG und OG in der Renovierung und Modernisierung für Sie! Im Lagerbereich können Sie in 4 separaten Räumen Ihre Waren lagern. Auch der Versorgungsraum für Wasser, Strom und Heizung ist hier zugänglich. Im Obergeschoss verfügen Sie nochmals über ca. 200 m² Lagerfläche. Um das Angebbot abzurunden, wurde im Jahr 2018 der noch vorhandene Produktionsbereich komplett umgebaut: Hier entstand eine Loft-Wohnung mit ca. 120 m². Aufgeteilt in 2 Räume, Eingangsbereich und Badezimmer. Der große Wohn- Essbereich mit offener, neuer Küche verfügt über ein Oberlicht in ca. 3,5 - 4 Meter Höhe und versorgt Ihre Mieter mit Tageslicht. Der Eingang zur Loft Wohnung kann von der anderen Seite des Gebäudes betreten werden. Also komplett abgeschirmt vom Haupthaus. Die neu eingebaute Küche ist hochwertig von Häcker, ausgestattet mit einer BORA Abzugstechnik. Kochen in der Komfortzone! Fragen Sie uns, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sanitär - Elektrik - Kfz - Maler - Arztpraxis - Anwalt - Steuerberater und und und ........ Natürlich können Sie auch nur das Haupthaus bewohnen und sich wie im Urlaub fühlen. Büro´s und Lagerflächen sind teilweise vermietet und können mit den Mietern übernommen werden!!! ca. 1.912 m² Eckgrundstück, komplett umfriedet mit Naturstein ud Grünpflanzen Haupthaus: Doppelgarage mit elektrischem Tor, inkl. Zungang zum Haupthaus. ca. 420 m² Wohnfläche aufgeteilt in 9 Zimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC Abstellraum klimatisierter Weinraum mit eingebautem Weinkühlschrank und Regalen, (Geheimtür) Top moderne, offene Einbauküche von Nolte aus 2011 Nierenförmiger Pool aus dem Jahr 2012 Die Pooltechnik, Sandfilteranlage, befindet sich im Haupthaus und kann bequem erreicht werden. Sauna, Abstellraum Pavillon mit Lounge. Garten wurde 2015 komplett neu und liebevoll angelegt. 3 x Eingänge zu den Büro´s, Loftwohnung und Produktions- und Lagerhalle 15 Parkplätze rund um das Anwesen + Doppelgarage mit elektrischem Tor Büro I ca. 60 m² (frei und modernisiert) Büro II ca. 130 m² (unbefristet vermietet) Büro III ca. 60 m² (unbefristet vermietet) Büro IV ca. 60 m² (frei und modernisiert) Produktion- und Lagerfläche ca. 250 m² elektrisches Rolltor 3 x Abstellräume Heiz- und Versorgungsraum Gas Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) Viesmann aus dem Jahr 1995 Energiebedarfsausweis vom 27.07.2016, 150,5 kwH Alarmanlage, Telenot aus dem Jahr 2017 für das Haupthaus Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden von Schüco Sie finden hier eine kleine Auswahl an Bilder vom Haupthaus. Wir bitten um Verständnis, das wir nur wenige Bilder zeigen können. Auf Anfrage mit kompletter Anschrift und Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne weitere Bilder und Informationen zu.

Lage

Schwetzingen Gewerbegebiet Hirschacker Gewerbegebiet insbesondere für kleinere und mittlere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe (nicht störende Gewerbe). Stark verbesserte Anbindung durch die Umgehungsstraße B 535. Schwetzingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene, östlich des Rheins und westlich des Odenwalds. Durch die Stadt fließt der Leimbach, der unweit westlich von Schwetzingen bei Brühl in den Rhein mündet. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Alle drei Anschlussstellen sind als vollständige Kleeblätter ausgebaut; auf Schwetzinger Gemarkung liegen nur die beiden Anschlussstellen zur A 6. Durch die Stadt verlief in nordsüdlicher Richtung die B 36. Eine westliche Umgehung, die Landesstraße 599, wurde schon in den 1990er Jahren zwischen den Autobahnanschlussstellen Mannheim/Schwetzingen und Schwetzingen/Hockenheim gebaut und gilt seit der Abstufung der B 36 zwischen den beiden Anschlussstellen 2009 inoffiziell als deren neuer Verlauf. Die Abstufung der Bundesstraße erleichterte die Neugestaltung des Schlossplatzes. Seit 2004 laufen die Arbeiten an der Umgehungsstraße (B 535) zwischen den Autobahnknoten Heidelberg/Schwetzingen und Mannheim/Schwetzingen, deren erste Bauabschnitte von Mannheim her kommend bis Schwetzingen-Zentrum Ende 2006 eröffnet wurden und die inzwischen durchgehend befahrbar ist. Im Südwesten zweigt von der B 39 die Bundesstraße 291 ab, die entlang der Neubaugebiete Schälzig und Oftersheim-Nordwest an der südlichen Nachbargemeinde vorbei durch den Hardtwald Richtung Walldorf führt.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität! Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen in knapper Form einen Überblick über die wesentlichen Objektdaten ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Haftung: Die von Hohmann Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt Hohmann Immobilien keine Haftung. Maklervertrag und Provision: Sie schließen mit Hohmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste in Anspruch nehmen. Die Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., insofern nicht innerhalb des Exposés anders ausgewiesen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist in §355 geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohmann Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auf unserer Homepage und in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. www.hohmann-immobilien.com WEITERSAGEN LOHNT SICH: Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über eine Tippgeber-Provision von von bis zu 10% unserer Provision.

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