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Architektenwohnung mit extravaganten Möglichkeiten

68239 Mannheim Seckenheim, Objektnr.: MTH 1351

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Provisionspflichtig
Kaufpreis
360.000 €
Hausgeld
480,00 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.
Aussenstellplatz Kaufpreis
10.000 €

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Gesamtfläche
ca. 126,00 m²
Bürofläche
ca. 126,00 m²
Parkett
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Vereinbarung, ca. 04/2019
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung
2006
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze
1
Aussenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1991
Energiepass
Verbrauchsausweis
Zentralheizung
Gasheizung

Distanzen

Dokumente

Beschreibung

Die exklusiv angebotene, hochwertige Maisonettewohnung (ca. 126 m² Wohnfläche / Baujahr 1991) in kleiner, gepflegter Wohneinheit in Seckenheim vermittelt schon bei der ersten Besichtigung ein besonders positives Gefühl, hier könnte Ihr zu Hause bzw. Ihr Büro sein - Sie fühlen sich sofort wohl! Die Wohnung ist lichtdurchflutet aufgrund der hohen Fensterelemente und der offenen Raumgestaltung. Genial für Büroräume, Austellungsräume; mit einem abgeschlossenen Raum: Ihr Chefzimmer wartet auf Sie. Diese Wohnung bietet hervorragende Möglichkeiten, die Einheiten auch gewerblich zu nutzen. Die Genehmigung seitens der Stadt Mannheim für gewerbliche Nutzung liegt vor. Die beiden Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) verfügen jeweils über einen separaten Eingang, verbunden sind diese über eine große Wendeltreppe. Die Immobilie ist mit großzügigem Wohnambiernte ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet aktuell einen großen Raum für Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafbereich. Ein separates Zimmer wird zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt. Im Souterrain befindet sich das neuwertige Duschbad, die geräumige und mediterrane Küche mit Essplatz. Diese Ebene kann als Sozialraum, Aufenthaltsbereich und weitere Bürofläche prima genutzt werden. Der renommierte Bauträger 'form und structur' ist bekannt für seine architektonisch sehr ansprechenden Häuser und Luxuswohnungen. Ergänzt wird das Angebot mittels PKW-Stellpatz im Innenhof (Kaufpreis zzgl. 10.000 €). Ein separater Keller ist nicht vorhanden, die Wohnung bietet genügend Stauraum, im Untergeschoss ist ein kleiner Bereich abgetrennt (Gastherme, Platz für Bügelbrett, Staubsauger etc.).

Austattungsbeschreibung

- 9 Wohneinheiten verteilt auf 2 Häuser bilden eine Verwaltungseinheit / Grundstück ca. 700 m² - Maisonettewohnung verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, 2 getrennte Eingänge - Bodenbeläge: meist Stäbchenparkett aus Eiche, teils Fliesen - Fenster: Weiße PVC Fenster, meist doppelflügelig, höher als Standardmaß, 2-fach isoliert, von 1991, teils mit Rollläden ausgestattet - Bad: Duschbad mit ebenerdigem Einstieg, Waschbecken, Toilette (alles neuwertig, modern) - Küche: Mehrteilige, prima angepasste Küche mit Tresen (Möbel können übernommen werden, Preis VHB) - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kennwert 176,6 KWh - Kleine Abstellkammer im Souterrain, Haustechnik - 1 PkW-Stellplatz im Hof (zzgl. 10.000 €)

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtkern von Seckenheim, an einer Seitenstraße. Seckenheim liegt am südöstlichen Stadtrand von Mannheim direkt am Neckar. Mit einer Brücke ist es mit dem rechtsneckarischen Ilvesheim (Rhein-Neckar-Kreis) verbunden. Das rund 15.000 Einwohner zählende Seckenheim liegt zwischen dem Neckar im Norden, der Autobahn A 656 im Süden und der A 6 im Westen. Noch weiter westlich befindet sich er Flughafen Mannheim. Da sich Autobahnen und Flughafen aber in einiger Entfernung befinden und durch Felder von der Ortschaft getrennt sind, bekommt man von beiden nicht allzu viel mit. Das Leben in Seckenheim spielt sich an der Seckenheimer Hauptstraße ab. Hier verkehren die Straßenbahnlinie 5 und die Busse, haben sich zahlreiche Geschäften niedergelassen und außerdem stehen hier das altehrwürdige Rathaus und die zwei Kirchen, die an die lange Geschichte der Ortschaft erinnern. Das Seckenheimer Ortsbild ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser und kleinere zwei- bis dreigeschossige Wohneinheiten geprägt. Besonders im Ortskern kommen viele prächtige Farben zum Einsatz und runden das ohnehin freundliche Erscheinungsbild ab. Der Stadtteil ist mit allen Schulen des dreigliedrigen Schulsystems ausgestattet und unterhält sogar ein eigenes Schwimmbad für den Schulunterricht. Daneben gibt es ein Freibad, eine Pferderennbahn oder einen Minigolfplatz. Neben den eben erwähnten Einrichtungen verfügt Seckenheim noch über eine Bezirkssportanlage mit großflächigem Rasen und Laufbahn. Südlich von Seckenheim befindet sich der untere Dossenwald mit vielen Wanderwegen und einem Wildgehege. Außerdem lädt natürlich das Neckarufer zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Verweilen ein.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

Karte

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